5.24 청약! e편한세상 고천 파크루체 분양가, 평면도, 중도금대출

5.24 청약! e편한세상 고천 파크루체 분양가, 평면도, 중도금대출

5.24 청약! e편한세상 고천 파크루체 분양가, 평면도, 중도금대출

e편한세상고천파크루체입주자모집공고.pdf

1.23MB

의왕고천A-2팸플릿.pdf

8.83MB

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.

오늘은 e편한세상고천파크루체 분양정보를 살펴보겠습니다. 고천파크루체는 경기도 의왕 고천지구 A2BL에 위치합니다. 지하8층~지상 32층, 총 870세대 중 580세대 신혼희망타운입니다. 290세대는 추후 행복주택으로 공급예정입니다. 자세한 내용은 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.

1. 청약자격 :

- 수도권(서울,인천,경기도) 거주

- 무주택자

- 신혼부부(혼인 7년이내 또는 6세이하 자녀)

- 예비신혼부부(혼인 계획 1년이내)

- 한부모가족(6세이하 자녀를 둔 부 또는 모)

- 총 자산가액 3.07억이상 주택 당첨시, 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출 의무

2. 청약일정

• 모집공고 : 5월 14일
• 청약접수 : 5월 24일~5월 25일
• 당첨자 발표 : 6월 2일
• 계약체결 : 8월 23일~ 8월 27일
• 입주예정일 : 2023년 8월 예정

3. 청약방법 : LH청약센터

https://apply.lh.or.kr/

https://apply.lh.or.kr/

4. 공급규모 및 분양가 : 총 870세대 중 580세대 신혼타운분양

- 56A㎡(209세대) : 4.66억

- 56B㎡(35세대) : 4.63억

- 56C㎡(155세대) : 4.64억

- 56D㎡(39세대) : 4.74억

- 56T㎡(24세대) : 5.17억

- 59A㎡(325세대) : 4.99억

- 59B㎡(79세대) : 4.93억

- 59C㎡(2세대) : 5.49억

- 59D㎡(2세대) : 5.49억

5. 단지배치도 및 평면도 :

6. 위치 :

[부리남 분석]

1. 비교단지 : 의왕서해그랑블블루스퀘어

- 의왕서해그랑블루블루스퀘어는 2018년 준공된 536세대의 아파트입니다.

- 117B-3㎡, 117A-1㎡, 118B-1㎡, 118B-2㎡, 118A-3㎡, 118C㎡, 118A-2㎡, 216P㎡의 평형대가 있습니다.

- 고천지구에는 비교군이 없어, 인근의 오전동 신축을 비교단지로 잡았습니다. 의왕서해그랑블은 초등학교가 가깝고, 이마트가 있어 거주지로 선호도가 높은 곳입니다.

2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가

- 의왕서해그랑블 84㎡ 호가 : 7.5~9억 / 전세 4.2~5.5억

- 59㎡전환시 : 5.26~6.32억

- 의왕고천 59㎡ 분양가 : 5.49억

- 안전마진은 2300만원~8300만원입니다. 이제는 신혼희망타운의 분양가가 저렴하지 않네요. 

3. 규제지역 여부 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
4. 전매제한 : 5년

5. 재당첨제한 : 10년

6. 거주의무 : 없음

7. 중도금대출 : 70%가능

- 신혼희망타운 주택담보대출 의무가입

8. 최종의견 :

인덕원동탄선의 의왕시청역에서 800m거리에 위치하고, 초등학교 부지와 인접하여 선호하는 입지입니다. 수도권에 분양하는 신혼희망타운인데다가, 평형 또한 59타입이 있어 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 분양가는 기존의 신혼희망타운과 달리 안전마진이 큰 편은 아닙니다. 미래의 가치를 보고 투자해야할텐데요. 의왕 고천B2는 2020년 5월 이미 분양을 완료하였고, B1은 대방노블랜드에서 올해 7월 분양 예정입니다. 앞으로의 개발계획은 아래의 신문기사를 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 주의하실 점은 신혼희망타운 주택담보대출이 의무라는 점입니다. 수익환원이 걸려있는만큼 대출기한을 조절하셔야겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

DL이앤씨, 'e편한세상 고천 파크루체' 870가구 5월 분양 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)

DL이앤씨, 'e편한세상 고천 파크루체' 870가구 5월 분양

[서울Pn] 의왕고천지구 자족시설용지 첨단기업 유치…자족도시 디딤돌 마련 (seoul.co.kr)

https://go.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20210111500074&rftime=20150630

청약정보 및 잔여세대(줍줍)정보를 나누는 단톡방을 운영중입니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

[부리남 체크리스트]

1. 일단 넣고! 청약예치금

- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.

- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.

- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.

구분	인천광역시	서울특별시	경기도
전용 85㎡ 이하	250만원	300만원	200만원
전용 102㎡ 이하	400만원	600만원	300만원
전용 135㎡ 이하	700만원	1000만원	400만원
모든 면적	1000만원	1500만원	500만원

2. 7년이내! 신혼부부 특별공급

- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위

- 혼인기간 7년이내

- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)

- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능

- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음

- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점

- 우선순위

• 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
• 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지

3. 처음이야! 생애최초 특별공급

- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]

- 월평균소득 160%이하

- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음

- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨

4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급

- 만19세 미만 자녀 3명이상

- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)

- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음

- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)

5. 셋다안돼! 일반공급

- 청약통장 가입이상 24개월!

- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!

- 나의 가점은?

6. 중도금대출

1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?

- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.

- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.

- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)

2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능

- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능

- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능

3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)

- 보증한도는 대출금액의 80%임

- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음

4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)

- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)

5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함

6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지

7. 조심하자! 거주의무

1. 분양가상한제 적용주택라면?

2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!

3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!

4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항

5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가

6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)

8. 분양권인데, 주택소유?

- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.

- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.