5.24 청약! 신공덕 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출

5.24 청약! 신공덕 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출

5.24 청약! 신공덕 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출

신공덕 아이파크 입주자모집공고문.pdf

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안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.

오늘은 신공덕 아이파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 신공덕 아이파크는 서울특별시 마포구 신공덕동 27-8번지에 위치합니다. 지하8층~지상 32층, 도시형생활주택(140세대, 일반분양 136세대), 오피스(창업지원센터 포함) 및 근린생활시설규모입니다. 신공덕 아이파크는 도시형생활주택입니다. 도시형생활주택은 2009년에 1~2인가구를 위해 신속하고 저렴하게 주택공급을 하기위해 주택건설기준과 부대시설 기준을 완화하는 주택법에 근거한 주택형태인데요. 도시지역에만 건설할 수 있고, 세대규모는 300세대 미만, 85㎡이하로 구성됩니다. 투자하는 관점에서 장점은 청약통장이 필요없고, 재당첨제한에 걸리지 않습니다. 오피스텔과 비슷한 면이 있는데요. 차이점이라면, 우선 적용되는 법이 오피스텔은 건축법이 적용되고, 도시형생활주택은 주택법이 적용됩니다. 오피스텔보다 전용률이 높고, 발코니 설치가 가능하다는 점이 있고, 취득세가 아파트와 똑같습니다. 자세한 내용은 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.

1. 청약자격 :

- 현재 만19세 이상인 분
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부 무관
- 각 군별로 1인당 1건의 청약 가능하며, 1인 최대 3건까지 청약 가능

2. 청약일정

• 모집공고 : 5월 14일
• 청약접수 : 5월 24일~5월 25일 08:00~17:00
• 당첨자 발표 : 5월 28일
• 계약체결 : 5월 31일~ 6월 1일 10:00~16:00
• 입주예정일 : 2025년 4월 예정

3. 청약방법 : 청약홈

http://www.applyhome.co.kr

한국부동산원 주택청약

4-1. 공급규모 및 분양가 : 총 136세대 일반공급

- 49A㎡(28세대) : 8.87억

- 49B㎡(27세대) : 8.93억

- 49C㎡(28세대) : 9.33억

- 49D㎡(26세대) : 8.93억

- 49E㎡(27세대) : 8.99억

5. 단지배치도 및 평면도 :

6. 위치 :

[부리남 분석]

1. 비교단지 : 공덕더샵

- 공덕더샵은 2018년 준공된 124세대의 아파트입니다.

- 27㎡, 80㎡, 112C㎡, 113A㎡, 113B㎡의 평형대가 있습니다.

- 공덕더샵은 공덕역 인근의 유일한 신축으로 세대수와 입지가 비슷하여 비교단지로 잡았습니다.

2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가

- 공덕더샵 84㎡ 호가 : 17~19억 / 전세 매물 없음

- 49㎡전환시 : 9.91~11억

- 신공덕 아이파크 49㎡ 분양가 : 9.33억

- 안전마진은 5500만원~1.67억입니다. 역과의 거리, 초등학교와의 거리면에서는 신공덕 아이파크가 우세합니다. 다만, 아파트와 도시형생활주택의 차이는 있습니다. 다소 비싸보이는 분양가였지만, 충분히 안전마진이 있네요.

3. 규제지역 여부 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 소유권등기까지

5. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년간제한

6. 거주의무 : 없음

7. 중도금대출 :

- 40%(이자후불제, 20%자납)

- 9억이상 분양가는 대출불가

8. 최종의견 :

신공덕 아이파크는 많은 분들이 기다렸던 곳 중에 하나입니다. 도시형생활주택이 생소한 상품군이긴 합니다. 치명적인 단점을 보통 주차대수 부족을 꼽습니다. 신공덕 아이파크 모집공고를 살펴보았습니다. 지하 8층까지 있는 주차장이지만, 지하 5~7층을 이용하고, 130세대의 계약자에게 주차공간은 118세대만 가능합니다. 신공덕 아이파크는 도시형생활주택의 취지에 가장 부합하는 곳이 아닐까 싶습니다. 1~2인가구에 맞는 평형에 도심 가운데에 입지가 우수하여 지하철만으로도 직주근접을 실현하는 곳이니까요. 9억이상 분양가는 대출이 안된다는 점, 주택수에 포함된다는 점, 전매제한이 있는 점은 유의하시고요. 여력이 되시는 분들께는 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

청약정보 및 잔여세대(줍줍)정보를 나누는 단톡방을 운영중입니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

[부리남 체크리스트]

1. 일단 넣고! 청약예치금

- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.

- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.

- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.

구분	인천광역시	서울특별시	경기도
전용 85㎡ 이하	250만원	300만원	200만원
전용 102㎡ 이하	400만원	600만원	300만원
전용 135㎡ 이하	700만원	1000만원	400만원
모든 면적	1000만원	1500만원	500만원

2. 7년이내! 신혼부부 특별공급

- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위

- 혼인기간 7년이내

- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)

- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능

- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음

- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점

- 우선순위

• 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
• 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지

3. 처음이야! 생애최초 특별공급

- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]

- 월평균소득 160%이하

- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음

- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨

4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급

- 만19세 미만 자녀 3명이상

- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)

- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음

- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)

5. 셋다안돼! 일반공급

- 청약통장 가입이상 24개월!

- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!

- 나의 가점은?

6. 중도금대출

1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?

- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.

- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.

- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)

2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능

- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능

- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능

3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)

- 보증한도는 대출금액의 80%임

- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음

4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)

- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)

5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함

6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지

7. 조심하자! 거주의무

1. 분양가상한제 적용주택라면?

2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!

3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!

4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항

5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가

6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)

8. 분양권인데, 주택소유?

- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.

- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.