5.18 청약! 동해 프라우드 스위첸 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 동해 프라우드 스위첸 분양정보를 살펴보겠습니다. 동해 프라우드 스위첸은 강원도 동해시 동회동 260-9외 28필지에 위치합니다. 지상 25층, 431세대 규모입니다. 강원도 동해시는 비규제지역으로 중도금대출 60%가 가능하고, 전매제한이 없습니다. 84타입 초과분도 있어 추첨제도 가능합니다. 투자조건은 좋아보이는데요. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 동해시에 거주하거나 강원도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 전용면적 85㎡ 이하 : 40% 가점제, 60% 추점제로 공급
- 전용면적 85㎡ 초과 : 100% 추점제로 공급
2. 청약일정
- 모집공고 : 5월 7일
- 청약접수 : 5월 18일
- 당첨자 발표 : 5월 26일
- 계약체결 : 6월 7일~ 6월 9일
- 입주예정일 : 2023년 12월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4-1. 공급규모 및 분양가 : 총 431세대 일반공급
- 50㎡(48세대) : 1.96억
- 59㎡(48세대) : 2.38억
- 62㎡(20세대) : 2.36억
- 84A㎡(174세대) : 3.38억
- 84B㎡(20세대) : 3.43억
- 84C㎡(82세대) : 3.37억
- 98㎡(38세대) : 3.80억
- 166㎡(1세대) : 10.56억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 북삼2차웰메이드타운
- 북삼2차웰메이드타운은 2019년 준공된 239세대의 아파트입니다.
- 88A㎡, 88B㎡, 99㎡, 111A㎡, 113B㎡, 147㎡의 평형대가 있습니다.
- 북삼2차웰메이드타운은 동해 프라우드 스위첸과 같은 입지로 신축의 아파트 가격을 파악하기 좋은 비교단지입니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
- 북삼2차웰메이드타운 75㎡ 호가 : 2.5억 / 전세 매물 없음
- 84㎡전환시 : 2.8억
- 동해 프라우드 스위첸 84㎡ 분양가 : 3.43억
- 분양가가 6300만원 더 비쌉니다. 연식차이와 브랜드로 시세를 리딩해야하는 단지입니다. 하지만, 분양가가 조금더 저렴했었으면 좋았겠네요.
3. 규제지역 여부 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 없음
5. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년간제한
6. 거주의무 : 없음
7. 중도금대출 : 60%
8. 최종의견 :
동해 프라우드 스위첸은 초중고등학교가 가깝고, 1만 2000평의 동회공원이 2023년까지 조성될 예정이라 인근 거주자들에게 선호하는 입지입니다. 하지만, 투자측면에서는 분양가는 저렴해 보이지 않습니다. 이럴 때는 입주물량을 살펴보게되는데요. 다행이도 입주물량은 양호해보입니다. 소액일수록 신중하게! 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
청약정보 및 잔여세대(줍줍)정보를 나누는 단톡방을 운영중입니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
| 구분 | 인천광역시 | 서울특별시 | 경기도 |
| 전용 85㎡ 이하 | 250만원 | 300만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 400만원 | 600만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 700만원 | 1000만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1000만원 | 1500만원 | 500만원 |
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급
- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)
5. 셋다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
6. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
7. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
8. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.