5.20 줍줍! 광양푸르지오더센트럴 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 광양푸르지오더센트럴 잔여세대 모집정보를 살펴보겠습니다. 광양푸르지오더센트럴은 전남 광양시 황금동 519번지 일원(황금지구2-2BL)에 위치합니다. 지상 29층, 6개동, 565세대 규모입니다. 전남 광양시는 청약과열지역으로 중도금대출 50%가 가능합니다. 황금지구에 들어서는 첫 주거단지이기 때문에 시세예측은 아직 힘듭니다. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 현재 만 19세 이상의 성년자로서 광양시에 거주하거나 전라남도 및 광주광역시에 거주하는 자(1인 1건만 청약 가능하며, 중복 청약시 모두 무효처리함)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음(본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음)
2. 청약일정
- 모집공고 : 5월 14일
- 청약접수 : 5월 20일
- 당첨자 발표 : 5월 26일
- 계약체결 : 5월 29일
- 입주예정일 : 2023년 11월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4-1. 공급규모 및 분양가 : 총 565세대 중 102세대 잔여공급
- 84㎡(20세대) : 3.17억
- 117A㎡(75세대) : 4.31억
- 117B㎡(5세대) : 4.31억
- 129P㎡(2세대) : 8.47억
5. 단지배치도 및 평면도
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 광양센트럴자이
- 광양센트럴자이는 2022년 8월 준공예정인 704세대의 아파트입니다.
- 99A㎡, 100B㎡, 112A㎡, 112B㎡, 112C㎡, 113D㎡의 평형대가 있습니다.
- 광양 푸르지오 더 센트럴과는 전혀 다른 입지이나, 광양의 신축가격을 가늠하기 위한 비교단지로 잡았습니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
- 광양센트럴자이 84㎡ 호가 : 3.6억
- 광양 푸르지오 더 센트럴 84㎡ 분양가 : 3.17억
- 가격차이는 4300만원입니다. 자이가 푸르지오보다 시내에 가깝고, 초등학교가 있기때문에 선호도가 높은 입지에 위치해있습니다. 황금지구의 주거구역이 완성될 때까지는 단기시세차익은 기대하기는 어려워보입니다.
3. 규제지역 여부 : 청약과열(조정)지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 소유권등기까지
5. 재당첨제한 : 없음
6. 거주의무 : 없음
7. 중도금대출 : 50%(10%자납)
8. 최종의견 :
광양 푸르지오 더 센트럴의 입지와 분양가를 살펴보았습니다. 여러분은 찾으셨나요? 저는 투자의 매력을 찾기 어려웠습니다. 분양가가 크게 저렴하지도 않고, 입지가 좋은 것도 아닙니다. 주변의 개발예정지는 많지만, 호재가 실현될 때까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 그렇다고, 비규제지역이거나 전매제한이 없어 투자하기 좋은 환경도 아닙니다. 신중한 투자 판단하시기를 바랍니다. 아래 뉴스로 다루지 못했던 투자요소를 찾아보시면 좋을 것 같습니다. 최초 모집공고도 첨부하였으니, 언급하지 않은 자세한 내용도 살펴 보시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
실수요자 내집마련 기회…'광양 푸르지오 더 센트럴' 565가구 분양 (news1.kr)
실수요자 내집마련 기회…'광양 푸르지오 더 센트럴' 565가구 분양
사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1
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청약정보 및 잔여세대(줍줍)정보를 나누는 단톡방을 운영중입니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
| 구분 | 인천광역시 | 서울특별시 | 경기도 |
| 전용 85㎡ 이하 | 250만원 | 300만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 400만원 | 600만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 700만원 | 1000만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1000만원 | 1500만원 | 500만원 |
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급
- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)
5. 셋다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
6. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
7. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
8. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.