5.18 청약! 죽전역 에일린의 뜰 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 죽전역 에일린의 뜰 분양정보를 살펴보겠습니다. 죽전역 에일린의 뜰은 대구광역시 달서구 죽전동 204-1번지에 위치합니다. 지상 25층, 11개동 959세대 규모입니다. 대구광역시 달서구는 청약과열지역으로 중도금대출 50%가 가능합니다. 전매제한은 소유권등기까지입니다. 달서구3지구 재건축사업으로 조합원분을 제외하고 608세대가 공급되는데요. 84타입과 114타입이 남아있어서 다행입니다. 죽전역 역세권으로 입지가 좋고, 신청사 이전으로 호재가 있습니다. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 대구광역시에 거주하거나 경상북도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 청약통장에 가입하여 24개월이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 대구광역시 6개월 이상 계속 거주자 우선공급
- 84타입 이하는 가점제 75%, 추첨제 25%
- 84타입 초과는 가점제 30%, 추첨제 70%
2. 청약일정
- 모집공고 : 5월 7일
- 청약접수 : 5월 18일
- 당첨자 발표 : 5월 27일
- 계약체결 : 6월 7일~ 6월 9일
- 입주예정일 : 2024년 2월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4-1. 공급규모 및 분양가 : 총 959세대 중 608세대 일반공급
- 59㎡(126세대) : 4.45억
- 74㎡(122세대) : 5.58억
- 84A㎡(8세대) : 6.09억
- 84B㎡(342세대) : 6.17억
- 114㎡(10세대) : 8.42억
- 중도금은 총 6회차로 50% 이자후불제 적용이며, 중도금 4차는 자기 자금으로 납부하여야 함.
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 빌리브스카이(주)
- 빌리브스카이는 2022년 준공된 504세대의 아파트입니다.
- 109A㎡, 109D㎡, 110B㎡, 110C㎡, 110E㎡, 122㎡, 149㎡, 161A㎡, 162B㎡, 265㎡, 283㎡의 평형대가 있습니다.
- 빌리브스카이 아파트는 주상복합으로 죽전역 초역세권에 위치합니다. 중대형 평형으로 앞으로 죽전역 일대의 시세를 이끌단지인데요. 빌리브는 초등학교가 상대적으로 멀다는 단점이 있습니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
- 빌리브스카이(주) 84㎡ 호가 : 9.39~13억 / P3.6억~7억
- 죽전역 에일린의 뜰 84㎡ 분양가 : 6.17억
- 안전마진은 3.22~6.83억입니다. 죽전역 인근의 신축은 대부분 주상복합에 세대수가 500세대 미만입니다. 에일린의 뜰은 세대수와 초품아로 차별화를 가진 단지인데요. 초고층의 주상복합이 가진 프리미엄만큼은 아니지만, 최저 안전마진은 가지고 갈 수 있어보입니다. 그 안전마진이 3억이상이네요. 오랜만에 대구에 물건이 들어왔습니다.
3. 규제지역 여부 : 청약과열(조정)지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 소유권등기까지
5. 재당첨제한 : 7년
6. 거주의무 : 없음
7. 중도금대출 : 50%(10%자납)
8. 최종의견 :
죽전역 에일린의 뜰 덕분에 오랜만에 대구에 관심이 쏠리겠네요. 관심을이런 매력을 아는 분들은 이번에 많이 지원할 것으로 보입니다. 가점이 높으신 분은 84타입이하로, 낮으신 분들은 84초과로 추첨을 노리셔야겠네요. 물론, 이전에 특별공급 신청을 먼저 노리시고요. 특공신청결과 나오면, 다음날 일반공급 때 특공 경쟁률 낮았던 타입을 노리시는 것은 이제 모두 아시죠? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
청약정보 및 잔여세대(줍줍)정보를 나누는 단톡방을 운영중입니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
| 구분 | 인천광역시 | 서울특별시 | 경기도 |
| 전용 85㎡ 이하 | 250만원 | 300만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 400만원 | 600만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 700만원 | 1000만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1000만원 | 1500만원 | 500만원 |
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급
- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)
5. 셋다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
6. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
7. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
8. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.