5.18 줍줍! 달성공원역 힐스테이트 분양가, 평면도, 중도금대출

5.18 줍줍! 달성공원역 힐스테이트 분양가, 평면도, 중도금대출

5.18 줍줍! 달성공원역 힐스테이트 분양가, 평면도, 중도금대출

힐스테이트 달성공원역 입주자모집공고문.pdf

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안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.

오늘은 힐스테이트 달성공원역 잔여세대 모집정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 달성공원역은 대구 중구 태평로3가 165-2번지 외 25필지에 위치합니다. 지상 49층, 3개동, 392세대(아파트 320세대, 오피스텔 72실) 규모입니다. 대구광역시 중구는 청약과열지역으로 중도금대출 50%가 가능합니다. 전매제한은 소유권등기까지이나 힐스테이트 달성공원역은 준공까지 3년을 초과하기 때문에 준공하는 2025년 10월까지 5개월간 전매가 가능합니다. 이 부분때문에 투자자분들은 관심을 가지게 될 것 같습니다. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.

1. 청약자격 :

- 대구광역시에 거주하거나 경상북도에 거주하는 자
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능

- 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

- 당첨시 주택을 소유한 것으로 간주됨

2. 청약일정

• 모집공고 : 5월 13일
• 청약접수 : 5월 18일
• 당첨자 발표 : 5월 24일
• 계약체결 : 5월 26일
• 입주예정일 : 2024년 10월 예정

3. 청약방법 : 청약홈

http://www.applyhome.co.kr

한국부동산원 주택청약

4-1. 공급규모 및 분양가 : 총 392세대 중 55세대 잔여공급

- 84A㎡(33세대) : 6.25억

- 84B㎡(9세대) : 6.22억

- 84C㎡(9세대) : 6.18억

- 84D㎡(4세대) : 6.16억

5. 단지배치도 및 평면도

6. 위치 :

[부리남 분석]

1. 비교단지 : 힐스테이트 도원센트럴

- 힐스테이트 도원센트럴은 2024년 2월 준공예정인 894세대의 아파트입니다.

- 120A㎡, 120B㎡, 120C㎡, 141㎡, 151A㎡, 151B㎡의 평형대가 있습니다.

- 힐스테이트 달성공원역과 접하고 있으며, 입주연도가 비슷하고, 최고층수가 비슷합니다. 입지나 세대수는 달성공원역보다 우수합니다.

2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가

- 힐스테이트 도원센트럴 84㎡ 호가 : 6.35~9.29(45층)억 / P1억~3.8억

- 힐스테이트 달성공원역 84㎡ 분양가 : 6.25억

- 가격차이는 1000만원~3.04억입니다. 거주지로써의 입지는 도원센트럴이 세대수가 많고, 초등학교가 가깝고, 달성공원역과의 거리도 가깝습니다. 연식도 8개월차이만 나기때문에 가격을 역전하기는 어렵겠습니다.

3. 규제지역 여부 : 청약과열(조정)지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 3년(2024.5.24)/준공 2024.10

- 5개월간 전매가능함

5. 재당첨제한 : 없음

6. 거주의무 : 없음

7. 중도금대출 : 50%(10%자납)

8. 최종의견 :

힐스테이트 달성공원역은 공급폭탄의 중심인 대구광역시 중구에 공급이 이루어집니다. 입주시기가 2024년에 집중되면서 입주장은 피할 수 없는데요. 덕분에 분양권 거래시장은 옥석가리기가 한참입니다. 동호수별로 호가차이가 크고, 거래절벽이 나타나고 있습니다. 그나마 조정지역으로 묶이면서 이후에 분양된 곳은 전매제한이 있어서 호가가 크게 떨어지지는 않았습니다. 하지만, 대부분 상업지역에 공급되는 주상복합으로 공사기간이 길어 입주전에 전매시장이 풀릴 것이고요. 2024년에 그 시기가 집중되기 때문에 출구전략을 잘 짜셔야 합니다. 입지는 나쁘지 않습니다. 달성공원역에 가깝고, 중구일대가 힐스테이트 타운으로 브랜드 이미지도 좋습니다. 게다가 이번에 나온 잔여세대는 40층이상이 많습니다. 아무리 세대수가 낮아도 고층은 선호도가 높아 좋은 가격을 받을 수 있을 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

(최초)힐스테이트 달성공원역 아파트 입주자모집공고문.pdf

0.89MB

청약정보 및 잔여세대(줍줍)정보를 나누는 단톡방을 운영중입니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

[부리남 체크리스트]

1. 일단 넣고! 청약예치금

- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.

- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.

- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.

구분	인천광역시	서울특별시	경기도
전용 85㎡ 이하	250만원	300만원	200만원
전용 102㎡ 이하	400만원	600만원	300만원
전용 135㎡ 이하	700만원	1000만원	400만원
모든 면적	1000만원	1500만원	500만원

2. 7년이내! 신혼부부 특별공급

- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위

- 혼인기간 7년이내

- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)

- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능

- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음

- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점

- 우선순위

• 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
• 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지

3. 처음이야! 생애최초 특별공급

- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]

- 월평균소득 160%이하

- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음

- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨

4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급

- 만19세 미만 자녀 3명이상

- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)

- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음

- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)

5. 셋다안돼! 일반공급

- 청약통장 가입이상 24개월!

- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!

- 나의 가점은?

6. 중도금대출

1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?

- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.

- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.

- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)

2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능

- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능

- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능

3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)

- 보증한도는 대출금액의 80%임

- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음

4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)

- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)

5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함

6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지

7. 조심하자! 거주의무

1. 분양가상한제 적용주택라면?

2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!

3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!

4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항

5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가

6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)

8. 분양권인데, 주택소유?

- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.

- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.