9.21 줍줍! 주안극동스타클래스 더 로얄 분양가, 평면도, 중도금대출

9.21 줍줍! 주안극동스타클래스 더 로얄 분양가, 평면도, 중도금대출

9.21 줍줍! 주안극동스타클래스 더 로얄 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 주안극동스타클래스 더 로얄 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 주안극동스타클래스 더 로얄은 인천광역시 미추홀구 주안동 882-1번지에 위치합니다. 주안극동스타클래스 더 로얄은 33층 2개동 총 249세대 규모입니다. 로얄맨션 재건축사업으로 이중 114세대를 일반분양했고, 18세대가 잔여세대로 나왔습니다. 1호선 간석역 역세권이지만, 브랜드, 세대수, 평형 모두 아쉬운 단지입니다. 그런데, 이정도면 무난한 성적입니다. 안전마진이 있어서였을까요? 한번 알아봅니다.

입주자 모집공고

주안 극동스타클래스 더 로얄 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.22MB

주안 극동스타클 래스 더 로얄_아파트 입주자모집공고(정정).pdf

0.76MB

청약자격

- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

청약일정

- 모집공고 : 9월 16일
- 청약접수 : 9월 21일
- 당첨자 발표 : 9월 26일
- 계약일 : 10월 4일
- 입주예정일 : 2025년 4월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 249세대 중 114세대 일반분양

- 이중 18세대 잔여공급

- 59A㎡(4세대 중 4세대) : 4.15억

- 59B㎡(19세대 중 14세대) : 3.97억

- 74A㎡(59세대 중 0세대) : 4.99억

- 74B㎡(32세대 중 0세대) : 4.86억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

주안역(1km), 석암초등학교(403m), 간석역(289m), 인천시청역(1.1km)

간석역~부평역(7분) : 인천시청역보다는 부평역을 통해 GTX-B를 이용할 듯하다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 플랫폼시티 59㎡ 호가 : 3.19억~3.50억

- 74㎡ 환산시 : 4.0~4.38억

- 주안극동스타클래스 더 로얄 74㎡ 분양가 : 4.99억
- 플랫폼시티(2021년 12월 준공, 108세대)를 비교단지로 잡았습니다. 비슷한 상품군의 주안역 역세권 단지를 비교단지로 잡았습니다. 간석역과 주안역의 차이, 세대수 차이(249세대), 최고층 차이(33층 vs 19층)를 감안한 비교가치는 4.31억~4.72억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
주안극동스타클래스 더 로얄은 안전마진이 없는 단지입니다. 청약을 추천드리는 단지가 아닙니다. 무순위청약은 그나마 경쟁률은 기록한 타입이라 울며겨자먹기로 올리고 있습니다. 반면, 처음부터 미달났던 곳들은 선착순동호지정으로 풀고 있는데요. 74타입이 그렇습니다. 지난 9월 7일에 선착순을 진행하였지만, 아직 물량은 남아 있을 것으로 보입니다. 최근 무순위청약 물량이 많이 나오고 있습니다. 무순위청약으로 나온 물량들은 지역제한과 재당첨제한이 있어 신청의 제약이 있습니다. 반면, 선착순은 이런 부분에서 자유롭지만, 처음부터 인기가 없었던 단지일 확률이 높습니다. 특히, 안전마진까지 없다면, 조심해야합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

주안 극동스타클래스 더 로얄

주안 극동스타클래스 더 로얄

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0911)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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