9.21 줍줍! 양주옥정 e편한세상 리더스가든 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주옥정 e편한세상 리더스가든 무순위 청약(줍줍)정보를 알아보겠습니다. 양주옥정 e편한세상 리더스가든은 경기도 양주시 옥정신도시 A-24BL 일원 (옥정동 885)에 위치합니다.양주옥정 e편한세상 리더스가든은 27층, 14개동, 총 938세대 규모입니다. 그동안 줍줍에서 28세대, 4세대 그리고 이번에 3세대를 잔여 공급합니다. 지난 줍줍에서 완판이 나지 못했네요.
양주신도시는 옥정과 회천으로 총 6만 4천여세대가 계획되어 있는 동북부최대규모의 신도시입니다. 특히, 옥정신도시는 대부분 이미 입주를 마쳐, 상권과 학교가 안정적으로 자리를 잡았습니다. 7호선 연장 호재로 호가가 지속적으로 올라가고 있는데요. 양주옥정 e편한세상 리더스가든은 7호선과는 거리가 멉니다. '리더스가든'이라는 네이밍 답게 광활한 공원 가운데 위치해있는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 양주시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)]
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 9월 16일
- 청약접수 : 9월 21일
- 당첨자 발표 : 9월 26일
- 계약일 : 10월 4일
- 입주예정일 : 2024년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 938세대 중 3세대
- 84A㎡(343세대 중 3세대) : 4.25억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 옥정센트럴파크푸르지오 58㎡ 호가 : 3.0~5.2억
- 84㎡ 환산시 : 4.34~7.53억
- 양주옥정 e편한세상 리더스가든 84㎡ 분양가 : 4.25억
- 옥정센트럴파크푸르지오(2016년 12월 준공, 1862세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축단지가 없어 조금은 거리가 있는 신축 단지를 잡았습니다. 58타입 단일평형으로 분양되었지만, 7호선 옥정중앙역(예정) 역세권 단지로 상권과 학교 모두 가깝습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.93~6.93억으로 안전마진은 6800만~2.68억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
양주옥정 e편한세상 리더스가든은 옥정신도시와 회천신도시 사이에 위치합니다. 두 곳의 인프라를 동시에 이용할 수 있다고 시행사에서는 광고했지만, 실거주자 입장에서는 어느 한 곳 가깝지 않은 애매한 위치입니다. 게다가 단지와 가까운 상업지구는 6차선도로가 있습니다.(다행이도 연결되는 통로가 있다는 애독자님의 제보가 있습니다). 가장 큰 문제는 주변에 학교가 없습니다. 양주옥정 e편한세상 리더스가든의 유일한 장점은 풍부한 녹지공간입니다. 산과 공원에 푹쌓여 있는 단지 외부 조건뿐만 아니라, 단지내에도 '드보엠 파크'라는 네이밍을 붙인 만큼 특화된 조경이 인상적입니다.
최근은 호가뿐만 아니라 실거래가 가격을 함께 다루고 있습니다. 아래 영상처럼 확실히 조정은 있습니다. 하지만, 주목할 점은 다른 지역 대비 거래량이 높습니다. 거래 절벽에는 세금과 대출등 정책적인 요소도 있지만, 매수자의 구매력이 중요하다는 점을 시사합니다. 입지조건은 아쉽지만, 분양가상한제가 적용되어 아직 안전마진이 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 옥정 리더스가든 - 개요
e편한세상의 연간 분양 일정을 조회하실 수 있읍니다.
www.elife.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0911)
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2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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