9.19 줍줍! 인천 구월 한화포레나 분양가,평면도,중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 구월 한화포레나 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 인천 구월 한화포레나는 인천광역시 남동구 구월동 70-16번지 일원에 위치합니다. 인천 구월 한화포레나는 최고 35층, 11개동, 총 1115세대 규모입니다. 이중 435세대를 일반분양했고, 지난 줍줍에서 41세대를 이번 2차 줍줍에서 21세대를 잔여공급합니다.
인천 구월 한화포레나는 2023년 11월 후분양하는 간석초교주변 다복마을 재개발 단지입니다. 이름도 길고 복이 많아질 것 같은 명칭으로 일찍이 재개발 중에서도 눈에 띄었던 곳입니다. 인천 2호선 석천사거리역 역세권이고, 초중학교가 단지주변을 둘러싸고 있습니다. 인천2호선으로 한정거장을 지나면 GTX-B 인천시청역이 나옵니다. 당연 높은 경쟁률로 1차에 완판되었어야 하지만, 최근 부동산시장, 특히 인천이 조정을 받고 있어 생긴 기회입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 9월 14일
- 청약접수 : 9월 19일
- 당첨자 발표 : 9월 22일
- 계약일 : 9월 28일
- 입주예정일 : 2023년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1115세대 중 434세대 일반분양
- 잔여공급 21세대
- 59A타입(100세대 중 0세대) : 4.72억
- 59B타입(201세대 중 3세대) : 4.72억
- 74타입(33세대 중 2세대) : 5.69억
- 84A타입(60세대 중 15세대) : 6.27억
- 84B타입(40세대 중 1세대) : 6.37억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 간석래미안자이 84㎡ 호가 : 5.6~7.5억
- 인천 구월 한화포레나 84㎡ 분양가 : 6.37억
-간석래미안자이(2008년 10월 준공, 2432세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 옆에 인접한 대단지 브랜드 아파트로 초품아, 역세권의 공통점을 가집니다. 1000세대 정도의 세대차이, 연식차이 15년을 감안한 비교가치는 6.82~8.22억으로 안전마진은 4500만~1.85억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금40%(자납20%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
9월 기준 비교단지의 호가를 기준으로 다시 안전마진을 구했습니다. 다른 지역과 마찬가지로 조정폭이 큽니다. 그럼에도 불구하고, 인천 구월 한화포레나는 안전마진이 있는 단지입니다. GTX-B 인천시청역과 연결되는 인천2호선과 가깝고, 초중학교가 모여있어 주거여건이 좋습니다. 2008년 준공된 자이, 2007년 준공된 힐스테이트 모두 대단지이지만, 15년을 바라보고 있습니다. 신축수요가 몰릴 뿐만 아니라 최근 GTX-B관련 뉴스가 나오는 데, 2030년에 인천시청역이 개통예정입니다.
이번 무순위청약에서 주목할 점은 84타입이 나왔다는 것입니다. 일반분양에서 물량이 적어서 아쉬웠지만, 이번에 기회가 다시 생겼습니다. 가점이 부족하셨던 분들은 추첨으로 뽑는 무순위청약이 기회입니다. 다복마을 재개발 84타입 매물은 4.72억이 보입니다. 프리미엄 4억이고, 조합원분양가는 4억입니다. 총 매매가 8억입니다. 84타입 청약에 당첨시 8억이상은 기대할 수 있다는 얘기입니다. 인천 거주자분들은 꼭 넣으셔야 할 단지입니다.
주의할 점은 준공시점이 2023년 11월입니다. 앞으로 1년 4개월 남은 시점에 잔금치를 여력이 필요합니다.
세대수에 비해 커뮤니티는 규모나 다양성에서 아쉽습니다. 평면 역시 84A 타입은 판상형 3베이입니다. 전체적으로 조금씩은 부족해보입니다. 이런 이유로 물량이 나온 것으로 보입니다. 하지만, 입지와 안전마진이 괜찮습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
한화건설 포레나 - 인천구월
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