9.17 선착순 줍줍! 인천 두산위브 더 센트럴 분양가, 평면도, 대출

9.17 선착순 줍줍! 인천 두산위브 더 센트럴 분양가, 평면도, 대출

9.17 선착순 줍줍! 인천 두산위브 더 센트럴 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 두산위브 더 센트럴(송림3구역) 선착순 계약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다.인천 두산위브 더 센트럴(송림3구역)은 인천광역시 동구 송림동 42-216 일원에 위치합니다. 인천 두산위브 더 센트럴(송림3구역)은 최고 29층, 12개동, 총 1321세대 규모입니다. 이중 785세대를 일반분양했고, 선착순 으로 한번, 무순위청약으로 한번씩 줍줍이 나왔습니다. 이번이 2차 선착순 줍줍인데요. 인천 두산위브 더 센트럴은 부평연안부두선의 호재를 받는 곳입니다. 게다가 주변은 정비사업이 활발한데요. 추후 주거환경 개선을 기대해볼 수 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

인천 두산위브 더센트럴 무순위 1차.pdf

0.29MB

인천 두산위브 더센트럴_입주자모집공고_최종본.pdf

0.94MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 거주 지역, 주택소유, 세대주 무관

- 청약통장, 청약신청금 없음

- 재당첨제한 기간내에도 신청 가능

- 당첨시 재당첨제한에 걸리지 않음

청약일정

- 최초 모집공고 : 7월 14일
- 최초 청약접수 : 7월 26일
- 최초 당첨자 발표 : 8월 3일
- 최초 계약일 : 8월 16일~19일

- 입장 순번표 배부 : 9월 17일 오전 9시

- 선착순 계약 접수 : 9월 17일 오전 10시

- 입주예정일 : 2026년 1월

청약방법

1. 이전 모집공고

2. 모델하우스 방문

- 홈페이지 접수에서 모델하우스 방문 방식으로 변경됨

- 주소 : 인천광역시 서구 원창동 381-77

- 연락처 :  1533-1497

- 입장순으로 줄서기를 해야하지만, 줄이 길 것 같지는 않습니다.

단, 84타입을 원하시는 분들은 일찍 가시기를 추천드립니다.

 

공급규모 및 분양가

총 1321세대 중 785세대 일반분양

이중 일부세대 잔여공급

- 39타입(20세대 중 일부세대) : 2.07억

- 46타입(147세대 중 일부세대) : 2.58억

- 51타입(108세대 중 일부세대) : 3.22억

- 59A타입(360세대 중 일부세대) : 4.09억

- 59B타입(102세대 중 일부세대) : 3.79억

- 84A타입(34세대 중 일부세대) : 5.86억

- 84B타입(14세대 중 일부세대) : 5.60억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- LH브리즈힐 74㎡ 호가 : 3.8~4.5억

-  84㎡ 환산시 : 4.31~5.10억

- 인천 두산위브 더 센트럴(송림3구역) 84㎡ 분양가 : 5.86억

실거래가 대비 호가가 아직 높다

- LH브리즈힐(2021년 6월 준공, 920세대)를 비교단지로 잡았습니다. 연안부두선의 직접적인 호재를 받을 공공분양 단지입니다. 줍줍으로 자주 접하던 단지인데, 이제는 비교단지로 당당히 언급되고 있는 것에 묘한 느낌을 갖습니다. 브랜드, 세대수, 상품성, 연식차이를 감안한 비교가치는 6.64~7.07억으로 안전마진은 7800~1.21억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없어짐
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금50%(자납10%), 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
인천 두산위브 더 센트럴(송림3구역)은 안전마진이 없는 단지입니다. 하지만, 84타입은 있습니다. 지난번 선착순에서는 소형평형만 나왔고, 이번에 59타입과 84타입이 나와서 관심 가질만합니다. 게다가 2026년 준공으로 등기전 전매가 가능합니다. 주의 할 점이라면, 59,84타입은 경쟁률이 있었던 단지로 주택수로 카운팅됩니다. 이외 평형은 주택수로 카운팅되지 않습니다.

하지만, 입지가 좋지 않습니다. 입지를 개선해줄 부평연안부두선은 사전타당성을 통과하지도 않았습니다. 아직은 꿈속의 노선입니다. 그전까지는 1호선 동인천역을 이용해야할 것 같고요. 거리는 1.5km정도되어 도보권은 아닙니다. 선착순 줍줍이더라도 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

인천시 "부평~연안부두 트램 차질 없게 진행" < 사회 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)

인천시 "부평~연안부두 트램 차질 없게 진행" - 인천투데이

분양 홈페이지

인천 두산위브 더센트럴

인천 두산위브 더센트럴

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함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0911)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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