부동산

8.31 청약! 오송역 서한이다음 노블리스 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 2022. 8. 29. 08:07

8.31 청약! 오송역 서한이다음 노블리스 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 오송역 서한이다음 노블리스 청약 정보를 알아봅니다. 오송역 서한이다음 노블리스는 충청북도 청주시 흥덕구 오송 바이오폴리스지구 B7블럭 공동주택용지에 위치합니다. 오송역 서한이다음 노블리스는 최고 25층 12개동 총 1113세대 규모입니다.

오송역 서한이다음 노블리스는 전평형 85초과로 공급하는 대단지입니다. 수도권에서는 찾아보기 힘든 단지입니다. 카이스트 캠퍼스 유치, 국제학교 유치, 오송국제도시 조성, KTX-SRT-BRT 오송역으로 연결되는 교통망 등. 호재가 많은 바이오폴리스 지구내에 오송역 서한이다음 노블리스가 분양합니다. 대형평형으로 공급되는 만큼 수영장과 스카이라운지, 팻케어센터, 사우나 등으로 구성됩니다. 지구내 유일한 중학교가 단지 바로 앞에 신설되는 것도 주목할만합니다. 어디든 요새는 초등학교보다 중학교가 귀합니다. 상품성과 입지는 물론이고, 청약조건과 안전마진도 괜찮습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

입주자 모집공고

오송역 서한이다음 노블리스 입주자모집공고문.pdf

2.33MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 청주시에 거주하거나 전국에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청주시에 6개월 이상 계속 거주자 우선공급

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자

- 세대주일 것

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 8월 19일
- 청약접수 : 8월 31일
- 당첨자 발표 : 9월 8일
- 계약일 : 9월 22일~28일
- 입주예정일 : 2025년 7월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 1113세대

- 101㎡(250세대) : 4.03억

- 119㎡(250세대) : 4.67억

- 134㎡(304세대) : 5.18억

- 150㎡(209세대) : 5.64억

- 182㎡(100세대) : 6.69억

단지배치도 및 평면도

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 오송힐데스하임 132㎡ 호가 : 7.7~9.0억

- 오송역 서한이다음 노블리스 134㎡ 분양가 : 5.18억
- 오송힐데스하임(2010년 10월 준공, 402세대)를 비교단지로 잡았습니다. 대부분 전매제한이 걸려있거나 민간임대로 인접한 단지의 시세를 파악하기 어렵습니다. 오송힐데스하임은 인접한 단지는 아니지만, 중대형 평형으로 구성되어 있는 단지로 공통점을 갖고, 호수공원 프리미엄을 갖습니다. 호수공원 프리미엄을 빼고, 15년의 연식차이와 세대수 차이, 초중학교 도보권을 감안한 비교가치는 8.7~9.2억으로 안전마진은 3.52~4.02억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최종의견
오송역 서한이다음 노블리스는 중대형평형으로 공급되다보니 84타입에서 생각하던 안전마진과는 규모가 다릅니다. 주변 시세가 없다보니 분양가상한제가 적용될 때 충분히 저렴하게 책정되었습니다. 청주시 6개월 이상 거주자에게 우선공급이 있지만, 최근 분위기를 감안하면 1순위 기타까지 넘어갈 것으로 예상됩니다. 1순위 기타는 충청북도가 아니라 전국청약이 가능합니다. 게다가 추첨제 100%입니다.

주변 물량이 많지만, 대부분 민간임대로 분양했습니다. 일반분양으로 공급되는 단지는 파라곤 1차와 오송역 서한이다음 노블리스, 그리고 힐스테이트뿐입니다. 매수할 수 있는 단지가 많지 않고, 초등학교와 중학교가 가까운 서한이다음 노블리스 선호도가 상대적으로 높을 것으로 보입니다. 다만, 입주시 민간임대의 영향으로 전세호가는 낮을 것으로 예상됩니다. 입주장 때 고생할 수 있지만 이후에는 충분히 시세를 이끌어갈 단지로 보입니다. 청약을 추천드리는 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.