9.14 청약! 평촌 두산위브 더 프라임 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평촌 두산위브 더 프라임 청약 정보를 알아봅니다. 평촌 두산위브 더 프라임은 경기도 안양시 동안구 호계3동 651-1번지 일원에 위치합니다. 평촌 두산위브 더 프라임은 최고 32층 6개동 총 456세대 규모입니다. 삼신6차 재건축 정비사업으로 일반분양은 178세대가 나왔습니다.
평촌 두산위브 더 프라임은 역세권도, 초품아도, 대단지도 아닙니다. 홍보 기사에 나오는 내용을 참고해보면, 사실 그렇게 매력적인 단지는 아닙니다. 그럼에도 불구하고, 수도권 브랜드 단지라 관심을 가져봅니다. 심리가 많이 죽어서 추천이 조심스러운 요즈음입니다. 상승장에서 호가는 미래의 실거래가였지만, 최근 분위기는 반대로, 현재의 실거래가가 미래의 호가가 되는 양상입니다. 오늘 소개드릴 단지는 중도금대출이 가능한 9억까지 꽉 채운 단지입니다. 단지 앞 안양천이 있지만, 리버뷰라고 붙이지 않은 이유가 있습니다. 최초 리뷰 이후, 바로 평면도와 커뮤니티가 올라와서 업데이트 하였습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 안양시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 안양시 2년이상 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%)
청약일정
- 모집공고 : 8월 29일
- 청약접수 : 9월 14일
- 당첨자 발표 : 9월 22일
- 계약일 : 10월 4일~6일
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 456세대 중 178세대 일반분양
- 49㎡(48세대) : 5.98억
- 59㎡(100세대) : 6.87억
- 84㎡(30세대) : 8.84억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평촌 두산위브 리버뷰 84㎡ 호가 : 11.0억
- 평촌 두산위브 더 프라임 84㎡ 분양가 : 8.84억
- 구로두산위브(2021년 12월 준공, 855세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지의 동일브랜드로 세대수는 리버뷰가 더 많습니다. 세대수와 연식차이를 감안한 비교가치는 10.87억으로 안전마진은 2.03억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년ㅌ`
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견
평촌 두산위브 더 프라임은 안전마진이 있는 단지입니다. 하지만, 입지는 다소 아쉽습니다. 초등학교와 역이 멉니다. 단지 앞 공장들은 이전하여 서해건설 1072세대가 들어설 예정입니다. 벌터마벨 B-1 구역이라고 하네요. 벌터마벨 지구관련해서는 아래 포스팅을 참고해보시면 좋을 것 같습니다. 금정역과 가깝고 부지가 큰 준공업지역이라 추후 괜찮은 주거지역으로 바뀔 것 같습니다. 실제로 서해건설 최고층수는 45층으로 계획되어있습니다. 조사하다보면, 평촌 두산위브 더 프라임보다 건너편에 분양할 벌터마벨의 서해건설이 더 관심이 갑니다. 하지만, 행정구역이 군포시로 다릅니다. 안양시 거주자분들은 평촌 두산위브 더 프라임에 만족해야할 것 같습니다. 9억이하 분양가로 중도금대출이 가능합니다. 다만, 계약금 20%라 1.8억에 가까운 현금이 당장 필요하고, 최근 심리를 감안하면 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 낮은 경쟁률로 내 집 마련할 수 있는 기회입니다. 84타입이라면, 고려해보셔도 좋을 것 같습니다. 평면도와 동호수배치도가 공개되어 업데이트하였습니다. 이색적인 부분은 84타입은 정남향을 위해 사이드에 배치하고, 오히려 59타입을 단지 중앙에 안양천뷰를 배치하였다는 것입니다. 104동 59타입도 괜찮은 선택지로 보입니다. 59타입은 1인가구 생애최초도 노릴 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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