8.22 청약! 평택고덕 A53 신혼희망타운 분양가,평면도,중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택고덕 A53 신혼희망타운 청약 정보를 알아보겠습니다. 평택고덕 A53 신혼희망타운은 경기도 평택시 고덕동 1694-1534에 위치합니다. 평택고덕 A53 신혼희망타운은 20층 15개동 총 1167세대 규모입니다. 이중 778세대를 신혼희망타운으로 공급합니다. 나머지 세대는 행복주택으로 공급합니다. 최근 부동산 시장은 이제 하락장에 있다고 볼 수 있습니다. 거래절벽이니 가끔 나오는 급매물을 진짜 시세로 보고 급락을 주장하기에는 무리가 있습니다. 더 정확하게 느낄 수 있는 것은 청약시장을 통해서인데요. 특히, 안전마진이 있는 공공분양의 경쟁률을 보면 확실히 심리가 죽었음을 느낄 수 있습니다.
오늘 소개드릴 평택고덕 A53은 삼성전자 평택캠퍼스를 자전거타고 출근이 가능하고, 초중고등학교가 모두 가까운 대단지입니다. 신혼희망타운으로 신청대상이 제한적이고, 소득과 자산요건이 걸립니다. 요새 청약시장과 까다로운 조건은 내집마련의 적기입니다. 그럼, 한번 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
청약자격
- 평택시, 경기도 및 기타지역(전국)에 거주
- 평택시(30%), 경기도(20%), 전국(50%) 우선공급
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 청약통장 6회 이상 납입
- 자산(부동산+자동차+금융자산+기타-부채) : 3.41억 이하
- 소득 130% 이하(맞벌이 140%이하)
- 입주까지 무주택세대원 유지
- 당첨자 선정 방법 :
a. 예비신혼부부, 혼인기간 2년이내, 2세이하 자녀일 경우 우선공급
b. 가구소득 낮을 수록, 거주기간 높을 수록, 납입횟수 많을 수록
청약일정
- 모집공고 : 8월 12일
- 무순위접수 : 8월 22일
- 당첨자 발표 : 9월 1일
- 계약일 : 9월 13일~19일
- 입주예정일 : 2024년 11월
청약방법
LH 청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 1167세대 중 778세대 공급
- 55A㎡(643세대) : 3.10억
- 55B㎡(59세대) : 3.11억
- 55C㎡(76세대) : 3.11억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕신도시 리슈빌레이크파크 84㎡ 호가 : 7.8억(10층)
- 55㎡ 전환시 : 5.10억
- 평택고덕 A53 55㎡ 분양가 : 3.11억
- 고덕신도시 리슈빌레이크파크(2022년 준공, 730세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단독 매물이라 호가는 다소 높은 편입니다. A53은 리슈빌레이크파크보다 세대수는 많지만, 브랜드, 상품성이 아쉬운 단지로 이를 감안한 비교가치는 4.22억으로 안전마진은 1.11억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 6년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 3년
6. 중도금대출 : 20%, 이자후불제
- 수익공유형모기지 의무가입 아님(분양가 3.41억 이하)
7. 최종의견
작년 7월 분양했던 평택고덕A54 59타입 분양가는 3.14억이었습니다. 전매제한, 거주의무가 없었습니다. 하지만, 평택고덕 A53은 55타입이 3.11억입니다. 전매제한과 거주의무가 있습니다. 평택고덕은 입주물량이 줄고 있지만, 아직은 수요에 비해 많은 편이라 전세가 안정되어 있습니다. 매수세까지 연결되기까지는 시간이 필요할 수 있습니다.
하지만, 서두에서 언급한 것처럼 이럴 때 내집마련하기 좋은 시기입니다. 신혼희망타운은 신청자격처럼 평생에 한번있는 기회입니다. 평택고덕A53의 분양가는 기대보다는 못하지만 안전마진이 있습니다. 계약금 3000만원대는 사회초년생에게 부담을 덜어줍니다. 생애최초 담보대출을 이용하면 LTV 80%가 가능한데, 입주시점에는 추가현금없이도 입주할 수도 있습니다. 거주의무가 있기때문에 전세를 줄 수 없습니다. 삼성전자 또는 하청업체 근무자가 지원하면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
평택고덕 A-53블록 신혼희망타운
고속열차 SRT 평택지제역 단지 인근 BRT(예정)와 강남(수서)까지 20분대면 닿는 SRT 평택지제역 및 1호선 서정리역, 평택고덕IC 등 편리한 광역 교통망 고속 성장도시 평택고덕 국제교류단지, 복합레
www.lhgd-a53.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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