8.30 청약! 수원 아이파크 시티 10단지 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 수원 아이파크 시티 10단지 청약 정보를 살펴보겠습니다. 수원 아이파크 시티 10단지는 경기도 수원시 권선구 권선동 1340번지에 위치합니다. 수원 아이파크 시티 10단지는 최고 14층, 3개동, 총 128세대 규모입니다. 수원 아이파크 시티는 7000여세대를 공급했는데요. 2011년 준공된 1단지에서 이제 마지막 아파트 단지를 분양합니다. 최초 분양 당시에도 세계적인 건축가 벤 판 베르켈이 참여해 독특한 외관으로 주목 받았는데요. 아래 기사는 2009년 기사로, 첫 분양부터 공을 들였던 아이파크 시티였습니다. 이제, 마지막 종지부는 어떻게 찍을 지 궁금해지는데요. 수원 아이파크 시티 10단지는 입지를 떠나 분양가 때문에 평가가 엇갈리고 있습니다. 안전마진이 있는 지, 없는 지 알아봅니다.
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n.news.naver.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 수원시에 거주하거나 수도권(경기/서울/인천) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 수원시 2년이상 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 8월 19일
- 청약접수 : 8월 30일
- 당첨자 발표 : 9월 7일
- 계약일 : 9월 22일~24일
- 입주예정일 : 2024년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 128세대 일반분양
- 84A타입(51세대) : 7.39억
- 84B타입(24세대) : 7.37억
- 84C타입(28세대) : 7.39억
- 84D타입(25세대) : 7.24억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 수원 아이파크 시티 7단지 84㎡ 호가 : 8.9~9.0억
- 수원 아이파크 시티 10단지 84㎡ 분양가 : 7.39억
- 수원 아이파크 시티 7단지(2016년 준공, 1596세대)는 10단지와 인접한 대단지입니다. 연식차이 8년을 제외하고는 10단지가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.69~8.79억으로 안전마진은 1.3~1.4억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%, 이자후불제
7. 최종의견
수원 아이파크 시티 10단지는 이미 안티글로 도배되고 있는 단지입니다. 세류동의 낙후된 이미지, 비행장 소음, 또, 2023년 3월 곡반3초중학교가 단지 앞인데, 배정이 안됩니다. 7억이상의 분양가는 최근 미달난 영통푸르지오를 떠올리게 하는데요. 영통푸르지오는 1000세대 이상의 대단지였지만, 84타입 7.55억으로 분양했습니다.
하지만, 수원 아이파크 시티 10단지는 안전마진이 있습니다. 확신이 들지 않는 분은 네이버 부동산을 켜고, '연식 4년 이내'로 필터를 걸고, 수원역에서부터 내려가봅니다. 바로 세류역이 나오는데, 이번에 분양하는 아이파크시티만 있습니다. 다음 병점역은 아이파크캐슬인데, 호가는 8.9억부터 시작합니다. 그다음 세마역은 아파트가 없습니다. 오산대역까지 간다면, 더샵오산센트럴이 8.3억부터 시작합니다.
128세대뿐이지만, 기존 7천세대의 아이파크시티가 만들어놓은 인프라를 무시할 수 없습니다. 시외버스터미널과 NC백화점, 이마트 역시 입지의 가치를 더합니다. 고민이 많은 단지일 수 있지만, 청약을 추천드립니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
수원 아이파크 시티
아이파크가 새로운 명품도시를 만들다
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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