8.22 청약! e편한세상 서면 더 센트럴 분양가, 평면도, 중도금대출

8.22 청약! e편한세상 서면 더 센트럴 분양가, 평면도, 중도금대출

8.22 청약! e편한세상 서면 더 센트럴 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 서면 더 센트럴 청약 정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 서면 더 센트럴은 부산광역시 부산진구 범천동 번지에 위치합니다. e편한세상 서면 더 센트럴은 최고 29층, 8개동, 총 998세대 규모입니다. 범천3구역 지역주택조합사업으로 분양하였고, 조합원 자격 상실로 발생한 잔여세대 9세대를 일반분양합니다. e편한세상 서면 더 센트럴은 범천기지창 이전의 호재를 정통으로 받는 단지입니다. 서면 중심상권 접근성이 좋아지고, 일자리가 생깁니다. 2022년 6월 준공된 단지로 줍줍이 아니라 일반분양으로 공급했는데요. 이유가 있습니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.

‘범천기지창’ 부산형 판교화 : 국제신문 (kookje.co.kr)

‘범천기지창’ 부산형 판교화

입주자 모집공고

e편한세상 서면 더센트럴 입주자모집공고문.pdf

0.41MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 경상남도 지역에 , 거주하는 만 19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 부산광역시 1년이상 거주자 우선공급

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것

- 세대주일 것

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 8월 12일
- 청약접수 : 8월 22일
- 당첨자 발표 : 8월 30일
- 계약일 : 9월 13일~15일

- 입주예정일 : 2022년 10월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 997세대 중 9세대 일반분양

- 59타입(4세대) : 5.02억

- 69타입(3세대) : 5.76억

- 84A타입(2세대) : 6.94억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

호재 정리 by 호갱노노

2호선 부암역(772m), 선암초등학교(271m), 3호선 범내골역(913m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 서면 더 센트럴 84㎡ 호가 : 5.26~6.63억

- e편한세상 서면 더 센트럴 84㎡ 분양가 : 6.94억
- e편한세상 서면 더 센트럴은 호가를 확인할 수 있는 단지입니다. 해당 호가가 분양권 상태이고, 손피를 기준으로 하고 있다는 점을 감안해도 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%

7. 최종의견 
e편한세상 서면 더 센트럴은 대형 호재가 있는 단지라 시세는 오를 단지입니다. 하지만, 무순위청약이 아니라 재분양을 한 이유가 있습니다. 최초 분양당시 84타입 분양가는 4.23억이었습니다. 결국, 분양가를 시세 이상으로 올리면서 안전마진은 없습니다. 굳이 재당첨제한 7년에 걸리면서 청약할 이유는 없습니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 관심이 있다면, 급매가 더 낫습니다. 이상, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

e편한세상 서면 더 센트럴(범천3구역 지역주택조합) 공식홈페이지

범천3구역 지역주택조합

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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