8.24 줍줍! 마석 빌리브센트하이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 마석 빌리브센트하이 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 마석 빌리브센트하이는 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 295-32번지 일원에 위치합니다. 마석 빌리브센트하이는 최고 29층, 3개동, 총 250세대 규모입니다. 이중 86세대가 잔여세대로 나왔습니다. 요새 청약시장이 만만치 않습니다. 마석 빌리브센트하이는 GTX 노선의 수혜를 받는 유일한 비규제지역이라서 주목 받았던 곳입니다. 중도금대출과 전매제한에서 자유롭습니다. 현재 마석역은 ITX만 다니고 있지만, 2030년에는 GTX-B의 종착역이 됩니다. GTX-B를 이용하여 서울역 20분, 여의도 30분대에 도착이 가능해집니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 남양주시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 8월 19일
- 청약접수 : 8월 24일
- 당첨자 발표 : 8월 29일
- 계약일 : 9월 5일
- 입주예정일 : 2025년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 250세대 중 86세대 잔여공급
- 84A타입(25세대 중 19세대) : 6.86억
- 84B타입(75세대 중 47세대) : 6.77억
- 98A타입(75세대 중 0세대) : 7.83억
- 98B타입(25세대 중 20세대) : 7.98억
- 98C타입(50세대 중 0세대) : 7.90억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신명스카이뷰 그린 84㎡ 호가 : 5.49~6.5억
- 마석 빌리브센트하이 84㎡ 분양가 : 6.86억
- 신명스카이뷰 그린(2005년 10월 준공, 657세대)를 비교단지로 잡았습니다. 1군은 아니지만, 브랜드 단지이고, 세대수가 많고, 초중학교를 품고 있어 선호도가 높은 단지입니다. 연식차이와 세대수를 감안한 비교가치는 6.48~7.67억으로 안전마진은 -3800만원~8100만원으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 계약 6개월후 전매가능
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금60%, 무이자대출
7. 최종의견
마석 빌리브센트하이는 안전마진이 없습니다. 전매가능한 단지라서 기대했지만, 아쉽습니다. GTX B 역세권 단지이지만, 아슬아슬한 역세권입니다. 보통 500m이내를 역세권으로 칭합니다. 진짜 초역세권으로는 8월 25일에 모집공고가 나올 극동스타클래스더퍼스트가 있습니다. 아래 사진과 링크를 참고하시면 되겠습니다.
극동스타클래스더퍼스트보다 마석 빌리브센트하이는 역세권은 아니지만, 초중고등학교가 가깝고, 중대형 평형으로 구성한 점, 1~3층을 상업시설로 채워 부족한 상권을 보완하고 있습니다. 최근 너무 빠른 선반영으로 시세 조정은 일어나고 있지만, GTX 역세권 국평단지는 10억이라는 공식이 있습니다. 마석역은 그동안 신축단지가 없다보니, 시세를 이끌어줄 단지가 부족했는데요. 마석 빌리브센트하이는 시세를 이끌어줄 지 궁금해집니다. 무순위청약으로 남양주거주자만 신청이 가능하고요. 전매제한이 없기때문에 투자자도 관심을 가지면 좋겠습니다. 현재는 네이버 매물은 등록되어 있지 않습니다. 이상, 부리남이었습니다.
극동스타클래스더퍼스트
Development Good Premium 개발호재 프리미엄 화도읍 도시재생뉴딜사업 활성화 고시(남양주시고시 제 2020-30호) 3기 신도시 택지지구 지정 고시 (국토교통부고시제2019-559호 2019-560호)
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분양 홈페이지
빌리브 센트하이
빌리브 센트하이
cent.villiv.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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