8.20 선착순 줍줍! 병점역 서해 스카이팰리스 3단지 평면도, 분양가
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 병점역 서해 스카이팰리스 3단지 오피스텔 현장 선착순 줍줍 정보를 살펴보겠습니다. 병점역 서해 스카이팰리스 3단지는 경기도 화성시 병점동 886-1번지에 위치합니다. 병점역 서해 스카이팰리스 3단지는 지상 17층, 1개동, 90실 규모입니다. 이중 일부 세대가 선착순으로 공급됩니다.
DSR 대출규제와 높아진 분양가로 오피스텔 청약성적은 좋지 않습니다. 그래도, 전매 가능한 오피스텔, 초역세권, 84타입이라면 관심을 가져볼만합니다. 무엇보다도 지난 4월에 분양했던 안전마진이 있던 1단지보다 분양가 차이가 크지 않습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 주택청약순위와 무관하게 청약신청 가능
- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등이 적용되지 않움
청약일정
- 최초 모집공고 : 8월 4일
- 최초 청약접수 : 8월 10일
- 최초 당첨자 발표 : 8월 16일
- 최초 계약일 : 8월 18일~19일
- 선착순 계약 : 8월 20일 13시~
- 입주예정일 : 2025년 8월
청약방법
1. 병점역 서해 스카이팰리스 견본주택 방문(13시까지)
- 주소 : 화성시 병점동 548번지
- 연락처 : 031-357-0110
2. 번호표 부여 후 입장
3. 입장 후 순번 추첨
4. 당첨된 호수 즉시계약(1차 계약후 5% 및 계약서류 지참)
5. 계약시 서류
- 인감도장 인감증명서 또는 본인서명 사실확인서
- 신분증 사본
- 주민등록등본, 인지세 납부 영수증(추후 제출)
공급규모 및 분양가
총 90실 중 일부세대
- 84 A1타입(15세대) : 5.99억
- 84 A2타입(15세대) : 5.97억
- 84 A3타입(15세대) : 5.95억
- 84 A4타입(15세대) : 5.95억
- 84 A5타입(15세대) : 5.93억
- 84 B1타입(15세대) : 5.90억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 병점아이파크캐슬 59㎡ 호가 : 9.30~10.0억
- 병점역 서해 스카이팰리스 3단지 84㎡ 분양가 : 5.97억
- 병점아이파크캐슬(2021년 3월 준공, 2666세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축 아파트 단지로 입지가 비슷하고, 브랜드, 상품성, 세대수는 병점아이파크캐슬이 우세합니다. 병점아이파크캐슬의 59타입은 218세대입니다. 이를 감안한 비교가치는 6.98억~7.51억으로 안전마진은 1.01~1.54억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 전매가능
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
병점역 서해 스카이팰리스 3단지는 안전마진이 있습니다. 병점역과 초등학교 모두 가깝습니다. 병점역 복합타운의 비전을 한몸에 받을 수 있는 입지입니다. 게다가 GTX C 연장이 추진되고 있고, 동탄2트램으로 GTX A까지 연결되는 청사진을 제시하고 있습니다. 무엇보다도 분양가가 경쟁력이 있습니다. 참고로 지난 7월 우남 퍼스트빌 더펜트는 84타입을 7.29억으로 분양했습니다. 우남 퍼스트빌은 3단지 바로 앞에 위치하는 오피스텔로 전매가 가능했습니다. 재당첨제한도 없고, 전매도 가능합니다. 1단지의 매물 호가도 네이버 부동산에 27건이 나왔습니다. P200~P1.5억까지 올라왔습니다. 1단지와 분양가와 입지 차이가 크지 않다는 점을 감안하면, 비슷한 프리미엄을 기대할 수 있겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
병점역 서해 스카이팰리스
xn--oy2bn1dh0e2wbba651cj4ct9a1y7alqlg6f.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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