8.17 청약! 봉담 자이 라젠느 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 봉담 자이 라젠느 청약정보를 알아보겠습니다. 봉담 자이 라젠느는 경기도 화성시 봉담 동화지구 도시개발사업 내 A-1BL에 위치합니다. 화성 봉담 자이 라젠느는 최고 25층, 7개동, 총 862세대 규모입니다. 종종 호갱노노로 주변단지들 리뷰를 살펴봅니다. 지역별 분위기를 알 수 있는데요. 봉담은 그런 부분에 있어서 꽤 활발한 활동을 포착할 수 있습니다. 봉담 자이 라젠느가 봉담자이 2차라면, 봉담자이 1차격인 봉담 자이 라피네가 있습니다. 봉담자이 라피네의 댓글은 1000개가 넘습니다. 봉담 파라곤은 787개, 봉담한신더휴에듀파크 671개입니다. 어디를 가나 비슷하지만 단지 안티글과 찬양글이 극명하게 대립을 합니다. 신규 분양하는 단지가 많은 동화지구인만큼 기존의 모습을 지워가고 있습니다. 과거의 모습을 기억하는 사람에게는 지금의 분양가를 납득하기 어렵고, 수분양자는 깨끗하게 정비될 미래의 주거환경을 그립니다. 봉담 자이 라젠느는 학군과 상권이 가까운 1군 브랜드 단지라는 점에서 기대를 받고 있습니다. 그럼, 이제 리뷰를 시작하겠습니다.
모집 공고
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
청약 방법
청약홈 접속
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
일정 PICK
- 모집공고 : 8월 17일
- 청약접수 : 8월 17일
- 당첨자 발표 : 8월 25일
- 계약일 : 9월 5일~7일
- 입주예정일 : 2025년 5월
자격 PICK
- 화성시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 화성시 1년 이상 우선공급
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%)
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (30%) 및 추첨제(70%)
타입.세대수.분양가PICK
총 862세대 일반공급
- 59A타입(49세대) : 4.27억
- 59B타입(48세대) : 4.32억
- 84A타입(431세대) : 5.42억
- 84B타입(83세대) : 5.54억
- 84C타입(72세대) : 5.49억
- 84D타입(65세대) : 5.44억
- 101A타입(88세대) : 6.63억
- 101B타입(22세대) : 6.77억
- 112A타입(4세대) : 8.98억
주요 단지배치도 및 평면도
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 봉담한신더휴 에듀파크 84㎡ 호가 : 6.0억~7.2억
- 봉담자이 라젠느 84㎡ 분양가 : 5.54억
- 봉담한신더휴 에듀파크(2019년 5월 준공, 1140세대)는 인접한 단지로 대단지이고, 효행초등학교를 품고 있습니다. 연식차이, 세대수, 평형차이를 감안한 비교가치는 6.36~7.64억으로 안전마진은 8200만원~2.1억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
봉담자이 라젠느의 분양가가 관심사였습니다. 일단, 봉담자이라피네는 지난 5월 4.3억대에 분양했습니다. 반면, 최근 분양한 봉담파라곤은 72타입이 5.2억이지만 양호한 성적을 냈습니다. 봉담파라곤의 분양가를 그대로 84타입으로 환산한다면, 6.06억입니다. 이대로 나와도 안전마진은 확보합니다. 하지만, 학교와 도로에서 조금 더 멀고, 지주택+후분양이었던 봉담파라곤과의 차이를 감안하면, 봉담자이 라젠느의 분양가를 5억 후반대로 예상했는데요. 예상보다 저렴하게 나와서 안전마진을 확보합니다.
봉담자이 라젠느의 아쉬운 점이라면 역시 교통입니다. 자차이용은 몰라도 이용할 수 있는 지하철역이 없다는 것은 아쉬운 점입니다. 또한, 봉담자이 라젠느와 인접하여 시너지를 기대하는 효행지구가 문화재 이슈로 6년이상 늦어졌습니다. 개발계획 수립이 이번달에나 진행된다고 하니 인프라 구축까지는 시간이 많이 필요해보입니다. 하지만, 안전마진이 확보되어있고, 선호하는 중대형평형으로 구성된 점, 브랜드단지, 상품성 높은 커뮤니티를 고려한다면 청약을 추천드립니다. 아직 수도권 6억이하 분양가는 완판에는 무리 없습니다. 미리보기 코너에서 소개드리지 못했던 85초과타입에서 기회를 잡으시기 바랍니다. 추첨제 70%가 가능하고, 9억이하로 구성되어 중도금대출에도 무리가 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
경인일보 : 6년 묵은 '수원화성 효행지구' 사업비 3천억 불어났다 (kyeongin.com)
6년 묵은 `수원화성 효행지구` 사업비 3천억 불어났다
청동기시대 집터 등 유적지 발굴로 미뤄진(2021년 5월24일자 12면 보도=`효행지구` 화성 공동주택 축소·수원은 상업시설 줄일듯) 수원화성 효행지구 도시개발사업의 토지이용계획안..
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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