8.9 청약! 창원 자이 시그니처 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 창원 자이 시그니처 분양정보를 살펴보겠습니다. 창원 자이 시그니처는 경상남도 창원시 성산구 원이대로878번길 16 일원에 위치합니다. 창원 자이 시그니처는 최고 30층, 8개동, 총 786세대 규모입니다. 가음8구역 재건축으로 453세대를 일반분양합니다.
창원 자이 시그니처는 독특한 외관이 눈에 띕니다. 커튼월룩을 적용하였습니다. 게다가 세대별 창고를 제공하고, 창원 최초로 음식물쓰레기 이송 시스템을 적용합니다. 초중고등학교 모두 도보거리에 있고, 주변은 공원이 잘 갖춰져있습니다. 단지 건너편으로는 가음2구역이 안전진단1차를 통과하였습니다. 이전까지는 가장 신축으로 대장단지가 될 곳입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 창원시에 거주하거나 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 창원시 1년이상 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 7월 29일
- 청약접수 : 8월 9일
- 당첨자 발표 : 8월 19일
- 계약일 : 8월 30일~9월 2일
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 453세대
- 59타입(206세대) : 4.50억
- 75타입(180세대) : 5.58억
- 84타입(67세대) : 6.22억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 창원가음한화꿈에그린 84㎡ 호가 : 7.0~8.0억
- 창원 자이 시그니쳐 84㎡ 분양가 : 6.22억
- 창원가음한화꿈에그린(2017년 8월 준공, 749세대)를 비교단지로 잡았습니다. 같은 초등학교를 공유하는 인접한 단지로 세대수가 비슷합니다. 상품성과 브랜드는 창원자이 시그니쳐가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.33~8.57억으로 안전마진은 2.11~2.35억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
창원 자이 시그니쳐의 안전마진은 높습니다. 분양가가 높다고 하지만, 입지, 상품성 모두 좋습니다. 84타입이 많지 않다는 점이 아쉬워서 그렇지, 경쟁률은 높을 것으로 보입니다. 지방의 분양가가 높아지면서 주의할 점은 중도금대출입니다. 지방은 중도금대출이 3억까지 밖에 안되니, 일부는 중도금대출이 다 안나오는 것 아니냐인데요. HUG보증의 경우 지방 중도금대출 보증한도가 3억입니다. '보증한도'가 그렇고, 실제 '대출한도'는 3.75억입니다. 물론, 조정지역이기 때문에 자납 10%는 필요합니다. 하지만, 현금이 부족하다면, 준공시까지 연체이자납부하면서 버티면 됩니다. 준공시 감정평가는 8억이상은 예상되기 때문에, 입주시에는 2.5억 정도의 현금이 필요할 것으로 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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