8.9 청약! e편한세상 부평역 센트럴파크 평면도, 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 부평역 센트럴파크 분양정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 부평역 센트럴파크는 인천광역시 부평구 부평동 760-700에 위치합니다. e편한세상 부평역 센트럴파크는 최고 30층, 13개동, 총 1500세대 규모입니다. 부평2역 주택재개발정비사업으로 457세대를 일반분양합니다. e편한세상 부평역 센트럴파크는 인천1호선 동수역을 통해서 부평역까지 한 정거장입니다. 걸어서도 10분 이내거리입니다. 부평역은 2024년 착공을 목표로 하고 있는 GTX-B 정차역으로 여의도역과 서울역을 향합니다. 부평은 구도심으로 정비사업이 활발하게 이루어지는 곳인데요. 상권과 학교, 교통의 기본 인프라가 있고, 그동안 낙후되었던 주거환경이 하나둘 신축으로 변하고 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 인천광역시 거주자 우선공급
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 충족할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 7월 28일
- 청약접수 : 8월 9일
- 당첨자 발표 : 8월 18일
- 계약일 : 8월 29일~9월 1일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1500세대 중 457세대 일반분양
- 49타입(95세대) : 4.60억
- 59A타입(236세대) : 5.63억
- 59B타입(126세대) : 5.54억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 부평 59㎡ 호가 : 4.98~6.24억
- e편한세상 부평역 센트럴파크 59㎡ 분양가 : 5.63억
- 힐스테이트 부평(2023년 6월 준공, 1409세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수가 비슷하고, 역세권 단지라는 공통점을 갖습니다. 분양권 특성상 양도세 매수자 부담으로 계산하고, GTX 프리미엄과 연식차이를 감안한 비교가치는 5.3~5.98억입니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
e편한세상 부평역 센트럴파크는 안전마진이 없습니다. 지난 12월에 분양했던 부평역 해링턴플레이스보다 분양가가 6천만원이나 올랐습니다. 같은 동수역 역세권이지만, 부평역과 더 가깝고, 대학병원과 중학교를 품고 있어 입지는 더 우위에 있었습니다. 작년과 달리 올해는 인천 분양시장이 고전을 면치 못하고 있습니다. 상대적으로 당첨확률은 높아지겠지만, 84타입이 아니라 59타입이 6억을 바라보고 있는 분양가에서는 신중해야합니다.
부평2구역 59타입 조합원분양가는 3.1억, 프리미엄은 2.7억대에 형성되어 있습니다. 총 매매가 5.8억으로 일반분양가와 큰 차이는 없습니다. 현금여력이 된다면, 차라리 재당첨제한에 걸리지 않고 동호수나 옵션조건이 좋은 조합원 매물 매수가 더 나아보입니다.
평면도와 단지배치도를 업데이트하였습니다. 평형은 작지만 평면은 잘 나왔습니다. 생각보다 고층들도 남아있습니다. 홈페이지에 입지환경도 뒤늦게 업데이트 되었는데요. 동수역과 붙어있네요. 분양가가 조금만 저렴했으면 좋았을텐데요. 아직 고민이 되는 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 부평역 센트럴파크
www.dlcon-apt.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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