8.11 청약! 양주옥정 A4-1 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주옥정 A4-1 공공 분양 정보를 살펴보겠습니다. 양주옥정 A4-1는 경기도 양주시 옥정동 945에 위치합니다. 양주옥정 A4-1은 최고 29층, 12개동, 총 1409세대 규모입니다. 양주옥정 A4-1은 대단지 공공분양이고, 후분양이라는 점이 특징입니다. 2023년 7월 준공을 앞두고 있어 결혼을 앞두고 있는 신혼부부나, 근처로 직장을 다니는 사회초년생들에게 좋은 단지입니다. 단지 주변 500m내에 초등학교가 2개가 신설예정이고, 기존 초등학교도 가깝습니다. 하지만, 59타입 위주로 공급되는 단지라서 초등학교는 큰 의미가 없겠네요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 양주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 우선공급
ⓐ 양주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 당첨자 선정기준 : 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액 많은 분
- 주의 : 입주시까지 무주택 유지 조건
청약일정
- 모집공고 : 7월 27일
- 청약접수 : 8월 11일
- 당첨자 발표 : 8월 26일
- 계약일 : 11월 7일~11일
- 입주예정일 : 2023년 7월
청약방법
LH 청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 1409세대
- 51타입(509세대) : 2.57억
- 59A타입(569세대) : 2.96억
- 59B타입(232세대) : 2.95억
- 59B1타입(99세대) : 2.94억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주옥정 리젠시빌란트 56㎡ 호가 : 3.0억~4.2억
- 59㎡ 환산시 : 3.16~4.42억
- 양주옥정 A4-1 59㎡ 분양가 : 2.96억
-양주옥정 리젠시빌란트(2018년 8월 준공, 514세대)를 비교단지로 잡았습니다. 전매가능한 신축단지로 역과의 거리는 비슷하지만, 초품아입니다. 56타입 위주로 공급되어 소형위주로 공급되는 양주옥정 A4-1과 비슷한 상품성을 가집니다. 이를 감안한 비교가치는 3.31억~4.64억으로 안전마진은 3500~1.68억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최종의견
양주옥정 A4-1은 3억이하의 분양가로 저렴하고, 안전마진이 있습니다. 후분양이라 중도금대출없이 잔금 80%납부입니다. 중도금대출이 없다는 점은 조정지역에서는 전입과 처분조건이 없다는 것을 의미합니다. 공공분양이지만, 거주의무도 없어 전세를 줄 수 있습니다. 분양가가 저렴하기 때문에 전세를 맞춘다면, 필요한 현금이 많지 않습니다. 비교단지로 잡았던 리젠시빌반트 56타입의 전세호가는 2~3억입니다. 5년의 연식차이와 평형, 세대수 차이를 감안하면 양주옥정A4-1의 전세호가는 더 높을 것으로 예상됩니다.
재당첨제한 10년에 비해서 안전마진이 큰 단지는 아닙니다. 7호선 양주옥정중앙역은 2028년 개통예정입니다. 7호선을 이용하여 출퇴근을 고려하기에는 개통까지 한참 남았습니다. 양주옥정 A4-1은 양주옥정 생활권이고, 가점이 낮다면 노려볼만한 단지입니다. 소득과 자산요건을 보는 59타입 위주 공급이라 허들이 있고, 특별공급은 무려 1195세대입니다. 상대적으로 당첨가능성이 높은 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양
oj-a4-1.co.kr
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