8.3 무순위 줍줍! 과천 자이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 과천 자이 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 과천 자이는 경기도 과천시 별양로 110에 위치합니다. 과천 자이는 최고 35층, 27개동, 총 2099세대 규모입니다. 이중 12세대가 줍줍으로 나왔습니다. 가장 먼저 과천자이 줍줍 소식을 전해드렸었는데요. 예상보다 빠르게 모집공고가 나왔습니다. 이사를 준비하셨던 분들은 오늘까지만 인정입니다. 그리고, 지난번에 소개드리지 못했던 특별공급에 대한 내용 더 다루어보도록 하겠습니다.
과천 자이는 과천주공6단지 재건축사업으로 공급되었던 단지입니다. 단지는 GTX C노선이 예정되어 있는 4호선 과천청사역까지 700m, 과천역까지는 500m로 교통이 우수하고, 초중고가 모두 도보권입니다. 과천자이는 2000세대가 넘는 대단지이기도 하지만, 커뮤니티와 건물외관 모두 고급스럽습니다. 모두가 살고 싶은 입지에, 좋아하는 외관입니다. 자연스럽게 시세에 가치가 녹아있는데요. 84타입 호가는 20억이 넘었습니다. 이런 단지가 부정청약 등의 사유로 12세대가 줍줍으로 나왔습니다. 지난 5월 과천위버필드 줍줍 4세대에서 당첨되지 못하셨던 분, 기회가 다시 왔습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 과천시에 거주하는 세대주인 무주택세대 구성원
- 만 19세이상
- 아래 1~3에 해당되지 않는 자
1. 재당첨 제한기간 (청약신청자 본인과 그 배우자에 한함)
2. 입주자 자격 제한기간 (공급질서교란자 또는 전매제한 위반자)
3. 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 (부적격당첨자)
- 청약통장, 가점제 없음
- 당첨자 선정 방법 : 100% 추첨제
- 특별공급
1. 다자녀특별공급(59E 1세대)
: 과천시 거주+무주택+만 19세미만의 자녀 3명이상
2. 노부모부양특별공급(59F 1세대)
: 만65세 이상 부모와 3년이상 같은 주민등록등본에 등재+과천 거주+부모님도 무주택
청약일정
- 모집공고 : 7월 29일
- 청약접수 : 8월 3일(특별공급), 8월 4일(일반공급)
- 당첨자 발표 : 8월 9일
- 계약일 : 8월 17일
- 입주예정일 : 2022년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2128세대 중 12세대
(1) 59A타입(3세대) : 9.20억
- 601동 903호, 613동 1304호, 608동 1503호
(2) 59E타입(2세대) : 8.62억
- 623동 1305호, 626동 1502호
(3) 59F타입(2세대) : 9.03억
- 608동 504호, 613동 103호
(4) 59G타입(4세대) : 8.83억
- 609동 302호, 621동 402호, 621동 702호, 626동 1002호
(5) 84B타입(1세대) : 9.82억
- 622동 102호
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천 자이 84㎡ 호가 : 19~23억
- 과천 자이 84㎡ 분양가 : 9.82
- 과천 자이는 2021년 11월 준공된 단지로 전매제한을 받지 않는 조합원의 매물의 호가를 확인할 수 있습니다. 비선호 1층이라는 점을 감안했을 때, 안전마진은 9.18억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최종의견
과천 자이의 안전마진은 모두가 기다릴만 합니다. 로또도 이런 로또가 없습니다. 그래서, 많은 분들이 로또를 찾아 과천으로 이사를 갔나봅니다. 무순위청약에 전략이란 없습니다. 굳이 있다면, 비선호 타입에 지원하는 정도입니다. 이제 모집공고가 나와서 오늘까지만 전입이 인정됩니다. 특별공급 2세대가 나왔다는 점도 관심을 가지셔야 합니다. 특별공급과 일반공급 2번 지원이 가능합니다.
자주 실수하는 내용도 다루어봅니다. 무순위청약으로 1가구당 1명만 지원이 가능합니다. 종종 1세대가 나온 경우에 2명이 지원해서 1명만 당첨되면 문제 없지 않냐고 하시는 분들 계시는데요. 아닙니다. 당첨되면 지원이력 확인되서 부적격입니다. 노부모 특공에서는 부모님께서 주택보유한 경우에 지원이 불가합니다. 종종 만 60세이상 부모님이 주택을 보유한 경우에 무주택으로 인정되는 점을 인용하시는데요. 노부모특공에서만 예외입니다. 다자녀특공에서는 일반적인 특공과 달리 주택거주기간이나 자녀수 등 가점표가 적용되지 않는다는 점도 주목해야합니다. 오늘 전입했어도, 딱 3명만 자녀가 있어도 추첨제로 공급이 됩니다.
일반공급은 84타입보다 배정세대가 많은 59타입에서 기회를 찾으시기 바랍니다. 다들 아는 이 전략을 막상 청약할 때는 84타입을 꼭 지원하게 됩니다. "나는 기계다. 당첨되는 기계다" 3번 외치시고, 무지성 무감정으로 59타입 클릭하시기 바랍니다.
마지막으로 현금계획입니다. 중도금대출이 안됩니다. 당첨되고 2달후에 잔금치르고 입주입니다. 당첨되면 바로 부동산에 전화해야겠죠? 걱정되는 것은 현재 매물이 76개나 있다는 점입니다. 2000세대가 넘는 단지에서 양호한 매물량이지만, 2달 안에 전세를 빼야하는 당첨자 입장에서는 걱정이 됩니다. 다행이도 전세호가는 59타입(10~10.5억), 84타입(11.5~12.5억)입니다. 보수적으로 59타입은 9억, 84타입은 10억으로 맞출 생각해야겠습니다. 물론, 두 경우 모두 분양가보다 높으니, 마음이 푸근해집니다. 아래 영상에 조금더 자세한 내용이 있으니, 참고해보시면 좋겠습니다. 여러분의 당첨을 기원합니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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made in xi, 자이
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