8.3 무순위 줍줍! 위례포레 자이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 위례포레 자이 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 위례포레 자이는 경기도 하남시 위례대로6길 95에 위치합니다. 위례 포레 자이는 최고 23층, 9개동, 총 558세대 규모입니다. 이중 1세대가 줍줍으로 나왔습니다. 지난해부터 저와 함께하셨던 분들은 기억하실 겁니다. 위례 포레자이는 지난 7월에도 줍줍이 있었던 단지입니다. 당시에 이슈는 거주의무였는데요. 입주자모집공고문에는 거주의무가 5년 내용이 없었으나, 관련 기사와 모델하우스 직원 통화결과 거주의무 5년임을 확인하였습니다. 또, 주택담보대출은 가능하지만, 회사에서 알선하는 대출이 아니라 개별적으로 은행에서 대출이 진행되고, 15억 초과에는 걸리지 않았습니다. 그럼, 조금더 자세히 다루어보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 하남시에 거주하는 만19세 이상인 무주택세대원
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 공급(별도 순위 없음)
청약일정
- 모집공고 : 7월 29일
- 청약접수 : 8월 3일
- 당첨자 발표 : 8월 8일
- 계약일 : 8월 16일
- 입주예정일 : 2022년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 558세대 중 1세대
131A타입(1세대) : 9.25억
- 108동 1501호
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 위례호반써밋 109㎡ 호가 : 15.5억
- 131㎡ 환산시 : 18.62억
- 위례포레 자이 131㎡ 분양가 : 9.82
- 위례호반써밋(2021년 1월 준공, 699세대)는 전매제한이 걸려있는 단지를 제외하고 가장 가까운 신축단지입니다. 세대수가 비슷하고, 입지는 위례호반써밋이 조금더 낫습니다. 잔여세대의 동호수가 양호하여 안전마진은 8.8억입니다. 전세호가는 위례포레자이 101타입의 전세호가는 9.5억입니다. 131타입으로 환산시에는 12억에 달합니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준, 2022년 8월 8일 기준) : 10년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최종의견
위례 포레자이는 로또 9억 줍줍 단지입니다. 무순위청약이라 하남시 무주택 세대주에게만 기회가 주어집니다. 가장 넓은 평형, 그리고 15층. 마운틴뷰의 쾌적한 조망까지. 오늘까지 하남시에 전입하면 지원은 가능합니다. 주의하실 점은 거주의무가 있어서 전세를 놓을 수 없습니다. 또, 전매제한이 무려 10년입니다. 정말 실거주하실분들만 신청하셔야 합니다. 주목할 점은 대출입니다. 지난해 7월 101타입도 시세가 15억초과가 예상되는데, 전매제한으로 KB시세도 없고, 대출이 가능하냐, 안하냐 얘기가 많았는데요. 지난 7월 20일 금융위 보도자료에 따르면 8월 1일부터 준공후 15억 초과시에도 무주택 생애최초는 LTV80% 대출이 가능합니다. 6억한도내에서 대출이 가능합니다. 그래도 현금 4억은 필요하네요.
지난해보다 부동산 심리가 죽었고, 다소 부담스러운 가격이지만, 4억으로 9억을 버는 로또 청약을 마다하는 사람은 없을 것입니다. 30만 2681명의 하남시민 여러분, 모두 넣으세요. 그래도 로또보다 경쟁률은 낮습니다. 아래 위례포레자이 홈페이지를 남겨봅니다. 추가정보를 파악하시는 데 도움이 되시기를 바랍니다. 여러분의 당첨을 기원합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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