5.11 청약! 더샵거창포르시엘 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 더샵 거창포르시엘 분양정보를 살펴보겠습니다. 더샵 거창포르시엘은 경상남도 거창군 가지리 1323-9번지 일원에 총469세대, 7개동 최고 27층 규모로 일반공급합니다. 비규제지역이 몇 안남았습니다. 비규제지역에 모집공고가 나오면 주의깊게 보게 되는데요. 이번에는 경남 거창입니다. 게다가 더샵입니다. 궁금하네요. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 거창군 또는 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)중 입주자 저축순위별 자격요건을 갖춘 자
- 전용면적 85㎡ 이하 : 일반공급 세대수의 40%를 가점제로, 나머지 60%는 경쟁이 있을 경우 [추첨제 우선공급] 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 일반공급 세대수의 100%를 추첨제로 공급하되, 경쟁이 있을 경우 [추첨제 우선공급] 적용
2. 청약일정
- 청약접수 : 5월 11일
- 당첨자 발표 : 5월 21일
- 계약체결 : 6월 1일~ 6월 5일
- 입주예정일 : 2024년 1월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4. 공급규모 및 분양가 : 총 469세대
- 66㎡(42세대) : 2.59억
- 84A㎡(174세대) : 3.14억
- 84B㎡(150세대) : 3.06억
- 84C㎡(67세대) : 3.09억
- 109㎡(36세대) : 4.19억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 거창 푸르지오
- 2018년 01월 10일 준공, 677세대, 전용 63㎡, 75㎡, 84㎡ 평형으로 이루어진 단지입니다.
- 더샵거창포르시엘 주변에 가장 신축이나, 거리는 있어 입지비교보다는 신축에 대한 평가를 확인할 수 있는 단지입니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
- 거창푸르지오 84㎡ 호가 : 3.5억(1층)~3.7억(중층) / 전세 매물 없음(실거래 2억)
- 거창더샵포르시엘 84㎡ 분양가 : 3.09억
- 학교와 인프라는 더샵이 우위에 있으며, 안전마진은 4100만원~6100만원입니다.
3. 규제지역 여부 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 없음
5. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년간 제한
6. 중도금대출 : 60%
7. 최종의견 :
비규제지역은 이제 대부분 지방중소도시만 남았습니다. 인구수가 상대적으로 작기 때문에 엄청난 시세 상승을 기대하기도 어렵지만, 가장 중요한 것은 내 물건을 받아줄 실수요자가 있는 지입니다. 실수요자는 공급이 많은 시장에서는 굳이 아파트를 매매하기보다는 전세수요로 머물기 쉽습니다. 공급을 봐야합니다. 아래의 부동산 지인을 통해서 받은 수요와 입주 그래프를 참고해주십시요. 2018년 이후에 입주물량이 없었습니다. 더샵이 공급되는 2024년까지는 공급이 없습니다. 일단은 플러스요인입니다. 그다음은 전세를 봐야하는데요. 인근의 신축단지의 전세가를 봅니다. 위의 비교단지로 거창푸르지오를 살펴보았는데요. 전세가 2억으로 아쉽습니다. 입지적인 차이로 감안하지만, 신축이고 브랜드 아파트였지만 시세형성이 아직은 크게 만들어지지 않았다는 느낌을 받습니다. 투자자 입장에서는 이제 판단해야 합니다. 전세가가 더 올라갈 것인가? 올라간다고 판단한다면 청약하셔야겠죠. 거창군 거창읍은 거창의 중심지로 거창 실거주자가 관심을 가질만한 곳입니다. 하지만, 역세권도 아니고, 큰 호재도 없습니다. 굳이 비규제지역을 하나 추가하시고 싶다면, 큰 경쟁률 없이 가능하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급
- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)
5. 셋다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
6. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
7. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
8. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.