5.1 줍줍! 울산에일린의뜰1차 분양가, 평면도, 모집공고
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 울산 에일린의 뜰 1차 현장 선착순을 살펴보겠습니다. 울산 울주군 청량읍 덕하지구 B-1BL에 803세대(B-2BL 1144세대)가 최고 33층 규모로 공급합니다. 오늘 줍줍물량은 공개되지 않았으나, 정보를 얻는 데로 업데이트하도록 하겠습니다. 우선, 위에 있는 최초 모집공고 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 만 19세 이상인자
2. 청약일정(수정:10시부터)
- 청약접수 : 5월 1일 12:00~
- 계약체결 : 선착순 입장순으로 동호 지정 계약시작
- 입주예정일 : 2024년 11월 예정
3. 청약방법 : 현장 선착순 계약
접수 현장 : 울산 남구 삼산로 248
준비 사항 : 신분증, 계약금 1100만원(발코니 확장 계약금 포함)
문의 전화 : 052)282-6000
4. 공급규모 및 분양가 : 803세대 중 잔여물량
- 59A(120세대) : 3.95억
- 59B(69세대) : 3.98억
- 74A(129세대) : 4.75억
- 74B(125세대) : 4.73억
- 84A(235세대) : 5.33억
- 84B(125세대) : 5.36억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 울산덕하신일해피트리
- 울산덕하신일해피트리는 2019년 6월 입주, 660세대의 아파트로 학교가 가깝고, 덕하역을 이용할 수 있는 입지입니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버 부동산 호가
- 울산덕하신일해피트리 84㎡ 네이버 호가 : 매매 : 4.5억~5억 / 전세 없음
- 울산 에일린의 뜰1차 84㎡ 분양가 : 5.36억
- 입지부분에서 신일해피트리가 더 우세합니다. 그럼에도 불구하고 신축, 대단지의 에일린의 뜰이 시세를 형성할 지는 지켜봐야겠습니다.
3. 규제지역 여부 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 3년 또는 소유권 등기까지 전매제한
5. 재당첨제한 : 없음
6. 중도금 대출 : 60%가능
7. 최종의견 :
내가 모르는 곳에 투자하는 것은 언제나 위험이 도사립니다. 그럼에도 불구하고 나를 유혹하는 포인트가 있어야 하는데요. 큰 개발호재가 있거나, 입지가 좋거나, 분양가가 저렴해야합니다. 그런 부분에 있어서 이번 줍줍은 아쉬움이 많습니다. 아직 시간은 있습니다. 위에 모집공고 원문도 남겨두었으니, 꼭 참고하시고 바른 판단하시기를 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급
- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)
5. 셋다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
7. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
8. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
9. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.