7.21 전국 줍줍! 엘리프세종 6-3 M4 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 엘리프세종 6-3 전국 줍줍(무순위청약) 정보를 살펴보겠습니다. 엘리프세종 6-3 공공분양은 세종특별자치시 산울동 일원(행정중심복합도시 6-3 M4블록)에 위치합니다. 엘리프세종 6-3은 최고 29층, 총 1035세대 규모입니다. 공공분양 560세대, 신혼희망타운 316세대로 구성됩니다. 이중 신혼희망타운 23세대를 추가모집합니다. 세종 무순위청약이지만, 전국거주자 모두 지원이 가능합니다. 무엇보다도 저렴한 가격이라서 관심을 가질만한데요. 공공분양시에 청약통장 납입금액이 중요했다면, 이번에는 추첨제로 행운만 있으면 됩니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
(1) 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족
(2) 우선공급
- 혼인기간 2년이내 신혼부부, 예비신혼부부, 2세이하 자녀 한부모가족 우선공급(30%)
- 세종특별자치시에 1년 이상 거주자(60%), 기타 전국(40%) 우선공급
(3) 입주자공고일부터 입주까지 무주택 유지
(4) 청약저축 6개월 이상 납입
(5) 총자산보유액 제한
(6) 소득 130% 이하(맞벌이 140%) 제한
청약일정
- 모집공고 : 7월 22일
- 청약접수 : 7월 21일
- 당첨자 발표 : 8월 3일
- 계약일 : 10월 5일~6일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
LH 청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 1035세대 중 23세대 추가모집
- 46A타입(23세대) : 2.05억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해밀2단지마스터힐스 84㎡ 호가 : 8.5억~10억
- 46환산시 : 4.65~5.47억
- 엘리프세종 6-3 46㎡ 분양가 : 2.05억
- 해밀2단지마스터힐스(2020년 9월 준공, 1110세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지가 비슷하고 세대수는 더 많습니다. 연식차이 5년을 감안하고, 비선호평형, 상품성 차이를 감안한 비교가치는 3.96~4.66억으로 안전마진은 1.91~2.61억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 5년
- 소유권이전등기시 3년 지난 것으로 인정
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 30%, 이자후불제
- 신혼희망타운전용 주택담보장기대출 의무가입대상 아님
7. 최종의견
엘리프세종 6-3은 신혼희망타운이지만, 로또 단지입니다. 안전마진이 충분합니다. 단지 앞에 초중고등학교가 예정되어 있고, 상업시설과도 가까워서 생활편의도 좋습니다. 전매제한은 5년이 걸리지만, 거주의무가 없습니다. 세입자를 맞출 수 있습니다. 해밀1단지 59타입의 전세는 최저 2.1억입니다. 46타입 환산시 1.63억입니다. 보수적으로 1.3억으로 맞춘다고 해도, 7000만원 정도면 등기칠 수 있습니다. 분양가가 낮은 만큼, DSR잔금대출 규제는 신경 안쓰셔도 되겠습니다. 자산보유액과 소득조건도 있기 때문에 허들이 있습니다. 자금이 부족한 사회초년생에게는 좋은 기회입니다. 또, 3억이하로 수익공유형모기지 의무에 걸리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
엘리프 세종 6-3
www.xn--6-3-v18m251a62gc3ef93a.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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