7.19 현장 선착순 줍줍! 해운대 한라비발디 펜트빌 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 해운대 한라비발디 펜트빌 오피스텔 현장 선착순 줍줍 정보를 살펴보겠습니다. 해운대 한라비발디 펜트빌는 부산시 해운대구 우동 642-1,642-2,642-9에 위치합니다. 해운대 한라비발디 펜트빌는 지상 35층, 2개동, 120실 규모입니다. 이중 일부세대를 선착순 줍줍으로 분양합니다. 주차는 209대가 배정됩니다. 해운대 한라비발디 펜트빌은 고층 오피스텔입니다. 주변이 대부분 생활형숙박시설로 공급된 것에 비해서 차별화를 갖습니다. 수도권에 공급되는 84타입 오피스텔이 아니라 105타입입니다. 아파트 74타입과 비교되는 평형대입니다. 조금더 넓은 평형, 그리고 고층, 2호선 해운대역과 해운대해수역장까지 모두 300m 거리에 있는 해운대 한라비발디 펜트빌 더 알아보겠습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
최초 입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함)
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 주택청약순위와 무관하게 청약신청 가능
- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등이 적용되지 않음
- 구비서류 : 신분증, 주민등록등본, 인감도장, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
- 대리 계약시 : 계약자 인감증명서 1부 추가, 대리인 신분증 지참
- 계약금 : 1차 계약금 2천만원
청약일정
- 최초 모집공고 : 7월 6일
- 최초 청약접수 : 7월 12일
- 최초 당첨자 발표 : 7월 15일
- 최초 계약일 : 7월 18일
- 선착순 계약 : 7월 19일 11시부터~
- 입주예정일 : 2026년 1월
청약방법
견본 주택 방문
- 주소 : 부산광역시 해운대구 우동 629-5
- 연락처 : 051-747-4660
공급규모 및 분양가
총 120실 중 일부세대
- 105A타입(30세대) : 12.95억
- 105B타입(30세대) : 13.30억
- 105C타입(30세대) : 12.72억
- 105D타입(30세대) : 13.07억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해운대 오션파크 84㎡ 호가 : 8.5억
- 73㎡ 환산시 : 7.38억
- 해운대 한라비발디 펜트빌 105㎡ 분양가 : 13.30억
- 해운대 오션파크(2003년 11월 준공, 79세대)를 비교단지로 잡았습니다. 해운대 한라비발디 펜트빌 주변에는 비교할 수 있는 오피스텔이 없습니다. 대부분 생활형숙박시설로 비슷한 평형대의 신축 생활형숙박시설인 빌리브패러그라프 해운대는 중층기준(총 38층)으로 15억대에 달합니다. 아직은 생숙보다는 아파트를 기준으로 미래가치를 파악하는 것이 더 보수적입니다. 해운대 오션파크는 입지가 비슷한 아파트입니다. 세대수가 적고 연식차이 13년 차이를 감안한 비교가치는 11.55억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권 이전등기
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납없음), 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
해운대 한라비발디 펜트빌은 안전마진이 없습니다. 최초 경쟁률에서 미달이 나오는 것은 당연합니다. 서두에서 다루었던 오션뷰보다는 아래와 비슷한 뷰일 가능성이 높습니다. 오션뷰 프리미엄은 일단 빼고 가치를 두어야합니다. 오픈시네마, 셀프바, 와인장, 오픈키친까지 좀 있어보이는 커뮤니티를 구성하였습니다. 해운대역과 해운대 해수욕장 접근성이 좋습니다. 해운대역을 이용하여 신세계백화점, 백스코 등 접근성도 좋습니다. 위에서 언급한 것처럼 생활형숙박시설이 대부분이고, 신축 아파트가 부족한 곳입니다. 이 가운데 전입가능한 35층의 신축 105타입 오피스텔은 희소성을 갖습니다. 하지만, 이 희소성에 13억은 쉽지 않은 선택입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
해운대 한라비발디 펜트빌
해운대 한라비발디 펜트빌 | 공식 홈페이지 | 분양정보
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
8월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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