5.6 줍줍! 힐스테이트 대명 센트럴 분양가, 평면도, 모집공고
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 대명 잔여세대 공고를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 대명은 대구광역시 남구 대명동에 1089세대(아파트 861세대, 오피스텔 228실)가 4개동 861세대로 공급합니다. 요새 줍줍이 수성구, 중구, 달서구에 나온 반면에 남구는 처음 나온 것 같네요. 우선, 위에 있는 모집공고 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 입주자모집공고일 현재(2021.04.30.) 만 19세 이상의 성년자로서 대구광역시에 거주하거나 경상북도에 거주하는 자 (1인 1건만 청약 가능하며, 중복 청약시 모두 무효처리함)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음 (본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음)
- 본 무순위 입주자모집공고는 청약통장을 사용하지 않는 청약으로 청약 당첨(예비 당첨 포함) 시 당첨자로 명단관리 되지 않아 재당첨 제한 등 제한을 받지 않으나, 2018.12.11. 개정된「주택공급에 관한 규칙」제53조에 의거 본 아파트의 무순위 입주자로 선정되어 분양권을 소유한 경우 향후 청약시 주택을 소유한 것으로 간주되오니 유의하시기 바랍니다.
2. 청약일정
- 청약접수 : 5월 6일
- 당첨자 발표 : 5월 12일
- 계약체결 : 5월 14일
- 입주예정일 : 2024년 11월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4. 공급규모 및 분양가 : 861세대 중 잔여물량 30세대
- 84A(21세대) : 5.65억
- 84B(9세대) : 5.62억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 대명역센트럴리슈빌
- 대명역센트럴리슈빌은 2022년 8월 입주, 1051세대의 아파트로 대명역세권입니다.
- 전매가 가능한 역세권 단지입니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버 부동산 호가
- 대명역센트럴리슈빌 84㎡ 네이버 호가 : 매매 : 5.43억(1층)~8.44억(24층) / P9000만원~3.4억
- 힐스테이트 대명 센트럴 84㎡ 분양가 : 5.65억
- 안전마진이 최대 2.79억입니다. 물론 RR기준일텐데요. 꽤 고층이 나왔기 때문에 충분히 가능하리라 봅니다.
3. 규제지역 여부 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 3년 또는 소유권 등기까지 전매제한
5. 재당첨제한 : 없음
6. 중도금 대출 : 50%가능/10%자납
7. 최종의견 :
요새 대구 줍줍이 많지요. 옥석을 가리셔야할 시점이라고 말씀드렸었습니다. 당연히 입지보셔야 하고요. 브랜드, 세대수, 상품성 등이 다음일 것입니다. 대구는 가장 중요한 요소는 입주물량일텐데요. 각 구별로 입주물량을 따져볼 필요가 있습니다. 오늘의 줍줍은 괜찮아보입니다. 역세권에 브랜드, 세대수 양호하고요. 상품성도 좋고, RR물량이 있습니다. 잔여세대 청약은 동호수를 확인하고 계약을 하지 않더라도 전혀 문제가 없습니다. RR이 아니면 과감히 계약을 포기하셔도 됩니다. 특히, 대구/경북 실거주자 분들에게는 요새가 좋은 기회입니다. 아래에 모집공고 원문도 남겨두었으니, 꼭 참고하시고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급
- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)
5. 셋다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
7. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
8. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
9. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.