부동산

7.18 무순위 줍줍! 소사역 한라비발디 프레스티지 분양가, 평면도

부의 사다리 2022. 7. 13. 05:24

7.18 무순위 줍줍! 소사역 한라비발디 프레스티지 분양가, 평면도

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 소사역 한라비발디 프레스티지 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 소사역 한라비발디 프레스티지는 경기도 부천시 소사본동 70-12번지 일원에 위치합니다. 소사역 한라비발디 프레스티지는 최고 36층, 2개동, 총 166세대 규모입니다. 이중 63세대가 줍줍으로 나왔습니다. 세대수는 적지만, 위치는 괜찮았는데요. 나네이밍에 들어간 소사역은 부천시 유일의 환승역으로 2023년 개통예정인 서해선과 1호선이 지나갑니다. 특히 서해선은 김포공항과 대곡역을 연결해주는데요. 김포공항은 9호선, 공항철도, 김포골드라인을 이용할 수 있고, 대곡역은 GTX A노선을 이용할 수 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

소사역 한라비발디 프레스티지 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.34MB

소사역 한라비발디 프레스티지 입주자모집공고문.pdf

0.89MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 부천시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

청약일정

- 모집공고 : 7월 13일
- 청약접수 : 7월 18일
- 당첨자 발표 : 7월 21일
- 계약일 : 7월 28일
- 입주예정일 : 2024년 1월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 166세대 중 63세대

- 60A타입(38세대 중 18세대) : 5.89억

- 60B타입(26세대 중 2세대) : 6.20억

- 78타입(102세대 중 43세대) : 7.69억

단지배치도 및 평면도

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부천소사역푸르지오 84㎡ 호가 : 9.1~9.7억

- 78㎡ 환산시 : 8.45~9.00억

- 소사역 한라비발디 프레스티지 78㎡ 분양가 : 7.69억
- 부천소사역푸르지오(2012년 11월 준공, 797세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 브랜드 신축 단지입니다. 브랜드, 세대수, 연식차이 13년을 감안한 비교가치는 8.17~8.70억으로 안전마진은 4800만원~1.01억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견
소사역 한라비발디 프레스티지의 분양가는 다소 높게 나왔습니다만, 안전마진이 있습니다. 최초 경쟁률 역시 분양가 우려에 비해 무난하게 나왔던 곳입니다. 하지만, 계약률이 낮게 나왔습니다. 84타입이 없다는 것이 크고, 연달아 분양했던 현대 프라힐스 소사역 더 프라임의 영향입니다. 소사역은 이미 남쪽 서해선 구간은 개통되어 소사~원시 구간을 이용할 수 있습니다. 기대하는 것은 북쪽구간이겠죠? 2023년 1월 소사~대곡까지 연결됩니다. 한번더 상승을 기대할 수 있습니다. 서해선은 김포공항과 대곡역 외에는 그다지 주목받지 못했던 곳들이 연결되어있습니다. 그만큼 시세가 많이 눌려있었는던 곳들입니다. 물론, 개통 전 기대감으로 지금도 오른 부분도 있지만, 특히 신축이 부족합니다. 힐스테이트 소사역을 놓치셨던 분들에게는 충분히 대안이 될 곳으로 보입니다. 초등학교가 멀고, 세대수도 부족하고, 선호하는 평형은 아니지만, 초역세권 프리미엄만으로도 주목 받을만한 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.