6.25 선착순 줍줍! 만촌자이르네 분양가와 중도금대출

6.25 선착순 줍줍! 만촌자이르네 분양가와 중도금대출

6.4 선착순 줍줍! 만촌자이르네 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 만촌자이르네 선착순 줍줍 정보를 알아보겠습니다. 만촌자이르네는 대구광역시 수성구 만촌동 883-38번지 일원에 위치합니다. 만촌자이르네는 26층, 6개동, 총 607세대 규모입니다. 이중 일부세대를 잔여공급합니다. '범4만3', 대구 투자하는 분들에게는 익숙한 단어입니다. 그중에서 제일은 범어4동이죠. 하지만, 같이 따라오는 만촌3동도 무시하긴 어렵습니다. 대구의 대표적인 학군지입니다. 자이르네는 GS건설의 '자이'가 아닙니다. 자이S&D에서는 '자이르네'와 '자이엘라'등 오피스텔과 도시형생활주택, 그리고 일부 아파트 단지의 시공을 맡고 있습니다. 만촌자이르네는 학군이나 교통보다 더 주목받는 것이 있습니다. 하나는 투기과열지구임에도 1주택자는 추첨제로 뽑는 청약자격이었고, 두번째는 9억 초과에도 자납없는 중도금대출이었습니다. 기존 상식을 깨는 파격적인 조건이었습니다.

지난 6월 4일에 77타입과 84B타입을 선착순 줍줍으로 진행하고, 13일에는 84A 타입을 대구시 거주자 대상으로 무순위청약 진행하였습니다. 이번에는 다시 선착순줍줍으로 84A 타입을 진행합니다. 경쟁률이 나왔던 선호하는 84A 타입이 나왔다는 것에 의의를 둘 수 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

최초 입주자 모집공고

만촌자이르네 입주자모집공고문.pdf

0.62MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 만 19세 이상 성인 누구나 참여가능

- 선착순 추첨에 참가하여 당첨된 본인 또는 가족관계증명원 상 가족에 한하여 계약체결 가능(제3자 계약불가)

청약일정

- 최초 모집공고 : 4월 29일
- 최초 청약접수 : 5월 9일
- 최초 당첨자 발표 : 5월 17일
- 최초 계약일 : 5월 30일~6월 2일

- 선착순 동호지정 계약 : 6월 25일(토) 10시부터 입장

- 입주예정일 : 2023년 1월

청약방법

1. 모델하우스 방문

주소 : 대구광역시 수성구 상동 8-1

연락처 : 1533-5655

2. 입장고객 대상 선착순동호지정 계약

▣ 동·호지정 추첨 구비서류

- 동·호지정계약금 : 100만원

- 신분증

공급규모 및 분양가

총 607세대 중 일부세대 잔여공급

- 77㎡(124세대, 공급대상X) : 10.41억

- 84A㎡(272세대 중 일부세대) : 11.56억

- 84B㎡(211세대, 공급대상X) : 11.50억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

대청초등학교(259m), 담티역(650m)

범4 학원가와 만3 학원가의 차이

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 만촌삼정그린코아에듀파크 84㎡ 호가 : 12.8~17.0억

- 만촌자이르네 84㎡ 분양가 : 11.56억
- 만촌삼정그린코아에듀파크(2019년 11월 준공, 770세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지와 인접한 신축단지로 세대수가 비슷합니다. 브랜드와 연식차이 3년을 감안한 비교가치는 14.26~18.94억입니다. 안전마진은 2.7~7.38억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 30%(자납 없음), 무이자대출

- 9억초과지만 중도금대출 가능

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견

만촌자이르네의 안전마진은 서울의 여느 단지 못지 않습니다. 사실 대구 청약시장이 미분양이 많아서 그렇지, 대부분 단지들은 안전마진을 가지고 있습니다. 비교대상인 신축단지의 호가가 생각보다 내려가고 있지 않고 있기 때문인데요. 특히 범4만3처럼 수성구내에서도 핵심입지는 하방경직성이 강할 것으로 보입니다. 그럼에도 불구하고 청약성적은 최악입니다. 이제 거의 바닥을 찍었다고 봐도 될 것 같습니다. 6월 주택정책심의에서 대구 조정지역 해제가 유력하게 거론되고 있습니다. 수성구까지 풀릴 지가 관심사입니다.  아래 사례를 보면, 부산의 해수동까지도 풀린 적이 있어 수성구에도 기대감이 있습니다. 실제로 미분양이 많이 발생했던 파동도 수성구에 속하기 때문입니다.

만촌 자이르네는 기본 옵션이 좋습니다. 포세린타일, 엔지니어드 스톤, 아트월, 하이브리드쿡탑, 비대 등 선호도 높은 옵션들이 기본적으로 제공됩니다. 중도금대출은 9억이 넘는 분양가지만 중도금 30% 전부 대출이 가능합니다. 무이자 대출입니다. 최근 대구 청약 시장이 얼어붙었기 때문에 나오는 조건들입니다. 심지어 한동안 잘 안나오던 모델하우스 방문 기념품(라면)이 다시 등장했습니다.

하지만, 입주시점이 2023년이라는 점을 간과해서는 안되겠습니다. 중도금대출 조건이 좋아도, 결국 입주할 때는 투기과열지역의 LTV 40%를 받아야하는 상황입니다. 13억 평가를 받는다고 가정하면, 적어도 현금 7.16억이상 필요합니다. 이런 점을 감안했을 때 2024년의 입주폭탄을 감당할 수 있는, 조금은 장기적으로 보고 실입주가능한 분들만 지원하시기를 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

부산 ‘해수동’ 조정대상지역 전면 해제…8일부터 효력 발생 - 부산일보 (busan.com)

부산 ‘해수동’ 조정대상지역 전면 해제…8일부터 효력 발생

분양 홈페이지

만촌자이르네 분양홈페이지

만촌자이르네

만촌자이르네 입지분석 영상

만촌자이르네 세대영상

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

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분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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