6.27 청약! 별내 자이 더 스타 이그제큐티브 분양가와 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 별내 자이 더 스타 이그제큐티브 분양정보를 살펴보겠습니다. 별내 자이 더 스타 이그제큐티브는 경기도 남양주시 별내동 991(별내지구 특별계획구역2 상업용지3/4/5BL에 위치합니다. 별내 자이 더 스타 이그제큐티브는 3BL(255실), 4BL(184실), 5BL(165실)규모입니다. 총 604실의 생활형숙박시설을 공급합니다. 타단지와 달리 59타입과 92타입으로 구성되어 관심을 가질만합니다.
별내 자이 더 스타 이그제큐티브는 8호선, GTX B 호재를 가지고 있습니다. 게다가 바로 옆에는 이마트가 위치하고, 롯데시네마 별내점 등 인프라를 이용하기 편합니다. 무엇보다도 입지의 인기는 아파트의 청약경쟁률로 이미 증명이 되었는데요. 최저가점 64점에 달합니다. 생활형 숙박시설은 전국청약이 가능하고, 추첨제로 공급됩니다. 오피스텔이랑 비슷한 것 같으면서도 다른 생활형숙박시설에 대해서는 아래 포스팅이 설명 잘 되어있어서 링크공유로 대신합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
생활형숙박시설(생숙) 세금 및 오피스텔과 차이점 : 네이버 블로그 (naver.com)
생활형숙박시설(생숙) 세금 및 오피스텔과 차이점
#생활형숙박시설 #생숙 #오피스텔 #도시형생활주택 재작년부터 부동산 대출 규제가 심화되면서 비교적 대출...
blog.naver.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 남양주시 거주자 우선공급(20%)
- 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 청약신청은 1인당 1개군 청약 가능
*블록별 1개군이라서 ! 총 3건 신청 가능
- 청약신청금 : 300만원
청약일정
- 모집공고 : 6월 16일
- 청약접수 : 6월 27일~28일
- 당첨자 발표 : 6월 29일
- 계약일 : 7월 1일~2일
- 입주예정일 : 2026년 1월
청약방법
자이APP 이용(아래 홈페이지 참고)
별내자이 더 스타 이그제큐티브ㆍ오피스텔Ⅱ>청약안내>인터넷 청약방법 (xi.co.kr)
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
공급규모 및 분양가(3BL)
총 255세대
- 92A타입(50세대) : 12.11억
- 92A-H타입(1세대) : 11.05억
- 92B타입(51세대) : 11.90억
- 92B-1타입(51세대) : 11.75억
- 92C타입(50세대) : 11.90억
- 92C-H타입(1세대) : 10.91억
- 92C-1타입(50세대) : 11.86억
- 92C-1H타입(1세대) : 10.95억
공급규모 및 분양가(4BL)
총 184세대
- 92A타입(40세대) : 12.11억
- 92D타입(46세대) : 11.93억
- 92E타입(44세대) : 11.93억
- 92E-H타입(2세대) : 10.96억
- 92E-1타입(46세대) : 11.73억
공급규모 및 분양가(5BL)
총 165세대
- 59A타입(47세대) : 8.01억
- 59B타입(45세대) : 7.99억
- 59B-H타입(2세대) : 7.30억
- 59C타입(47세대) : 7.85억
- 59C-1타입(24세대) : 7.98억
단지배치도 및 동호수배치도
별내자이 더 스타 3BL
별내자이 더 스타 4BL
별내자이 더 스타 5BL
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 별내역 84㎡ 호가 : 10.2~10.69억
- 92㎡ 환산시 : 11.17~11.70억
- 별내 자이 더 스타 이그제큐티브 92㎡ 분양가 : 11.90억
- 힐스테이트 별내역(2021년 8월 준공, 578세대)를 비교단지로 잡았습니다. 최고층 46층으로 28층인 자이 더 스타보다 상품성이 우위에 있습니다. 연식차이는 5년인데요. 이를 감안한 비교가치는 11.73~12.29억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 조정대상지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 준공전 1회 가능
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 한도 정보없음, 이자후불제
7. 최종의견
별내 자이 더 스타 이그제큐티브는 안전마진이 없습니다. 하지만, 오피스텔이 마이너스 프리미엄이었다면, 생활형숙박시설은 그냥 시세대로 분양합니다. 전매는 1회에 한해서 가능합니다. 결국 후발매수자는 준공까지 가져가야하는 부담이 있습니다. 입지도 상품성도 좋지만, 결국 가격입니다. 사진도 많이 넣고, 생활형숙박시설관련 내용도 다시 공부해보면서 리뷰를 했지만, 추천드릴 곳은 아닙니다. 누군가 얘기했던 '부동산은 비교의 학문'이라는 말에 공감합니다. 같은 가격대, 같은 투자금이면 어디에 내 돈을 놓아야 안전하게 많이 오를 지를 찾아야합니다. 분양가 10억이 넘는 순간, 비주택상품은 경쟁력을 잃어버립니다. 대출규제를 받지 않는다고 해도, 현금 3억으로는 주택상품에 더 눈길이 가는 것이 사실입니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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