6.20 청약! 시흥시청역 루미니 분양가와 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 시흥시청역 루미니 분양정보를 살펴보겠습니다. 시흥시청역 루미니는 경기도 시흥시 장현지구 업무시설 용지 1BL(장현동 692번지)에 위치합니다. 시흥시청역 루미니는 1단지(최고 10층, 1개동, 총 126세대), 2단지(10층, 1개동, 225세대) 규모입니다. 시흥시청역은 서해선, 신안산선, 월곶판교선 등 트리플 역세권이 될 곳으로 기대감이 많은 곳입니다. 그중 서해선은 대곡~소사구간이 2023년 개통예정으로 김포공항과 GTX 대곡역으로 연결됩니다. 서해선으로는 마곡, 신안산선으로는 여의도, 월곶판교선으로는 판교로 출퇴근이 가능합니다. 가까이로는 시흥시청 공무원의 임차수요도 예상됩니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 시흥시 거주자 우선공급(20%)
- 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 청약신청은 각 1인 1실(건)만 청약 가능
- 청약신청금 : 300만원
청약일정
- 모집공고 : 6월 15일
- 청약접수 : 6월 20일
- 당첨자 발표 : 6월 23일
- 계약일 : 6월 24일~25일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(1BL)
총 126세대
*B1,B2,E1-P,F1-P,F2-P 타입은 생략하였습니다. 홈페이지를 참고부탁드립니다.
- E1타입(13세대, 76타입) : 7.36억
- E2타입(15세대, 76타입) : 7.47억
- E3타입(15세대, 74타입) : 7.47억
- F1타입(10세대, 74타입) : 7.47억
- F2타입(10세대, 74타입) : 7.47억
- F3타입(12세대, 74타입) : 7.47억
공급규모 및 분양가(2BL)
총 225세대
*A,C,D,E1-P,E3-P,F1-P,F2-P,F3-P 타입은 생략하였습니다. 홈페이지를 참고부탁드립니다.
- E1타입(15세대, 76타입) : 7.47억
- E2타입(18세대, 76타입) : 7.47억
- E3타입(15세대, 74타입) : 7.31억
- F1타입(10세대, 74타입) : 7.47억
- F2타입(11세대, 74타입) : 7.47억
- F3타입(11세대, 74타입) : 7.47억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 시흥시청역 동원로얄듀크 84㎡ 호가 : 8.5~13.0억
- 52㎡ 환산시 : 5.26~8.04억
- 시흥시청역 루미니 74㎡ 분양가 : 7.47억
- 시흥시청역 동원로얄듀크(2020년 4월 준공, 447세대)를 비교단지로 잡았습니다. 시흥시청역 루미니와 반대편에 위치한 아파트 단지로 세대수와 역 거리가 비슷합니다. 아파트와 오피스텔의 차이, 연식차이 5년을 감안한 비교가치는 5.25~8.02억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
시흥시청역 루미니는 안전마진이 없습니다. 입지도 애매합니다. 전매도 불가능합니다. 선호하는 평형도 없습니다. 다루는 이유는 말리고 싶어서 입니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
시흥시청역 루미니
시흥시청역 루미니
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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