6.29 청약! 양주회천 A24 공공분양 분양가와 평면도
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주회천 A24 공공 분양 정보를 살펴보겠습니다. 양주회천 A24는 경기도 양주시 덕계동 368번지 일원에 위치합니다. 양주회천 A24은 최고 29층, 7개동, 총 869세대 규모입니다. 지난 2021년 사전청약으로 825세대를 공급했었습니다. 이번에는 본청약으로 257세대를 공급합니다. 사전청약 때 추정분양가와 본청약의 분양가의 차이를 알아보는 것이 목적입니다. 물론, 2021년 11월 사전청약, 2022년 6월 본청약이라 기간이 짧다는 점은 감안해야합니다.
이번 분양은 공공분양으로 진행하기 때문에 사전청약과 달리 거주요건은 모집공고일 기준으로 정해집니다. 또, 재당첨제한과 전매제한 시점이 본청약의 당첨자발표일이 기준이 됩니다. 양주회천 A24는 전평형 59타입으로 공급합니다. 인기평형도 아니고 입지역시 선호하는 곳이라고 보기에는 어렵습니다. 그래서, 더 기회가 있는 곳입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(예정)
- 양주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 우선공급
ⓐ 양주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 당첨자 선정기준 : 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액 많은 분
- 주의 : 입주시까지 무주택 유지 조건
청약일정
- 모집공고 : 6월 15일
- 청약접수 : 6월 29일
- 당첨자 발표 : 7월 15일
- 계약일 : 9월 13일~15일
- 입주예정일 : 2024년 6월
청약방법
LH 청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가(본청약 vs 사전청약)
총 869세대 중 257세대
* 사전청약당첨자 : 612세대
* 사전청약당첨자 중 미신청물량은 일반분양으로 전환
* 사전청약 추정분양가 : 2.91억
- 59타입(869세대 중 257세대) : 2.99억
사전청약시 모집공고 및 분양가
단지배치도 및 평면도(본청약)
단지배치도 및 평면도(사전청약)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주한승 84㎡ 호가 : 2.7억~3.3억
- 59㎡ 환산시 : 1.89~2.31억
- 양주회천 A24 59㎡ 추정분양가 : 2.99억
- 양주한승(2001년 9월 준공, 498세대)를 비교단지로 잡았습니다. 양주회천 신축이 없어서 항상 구축이랑 비교하게 됩니다. 세대수, 학교, 역과의 거리, 그리고 양주옥정신축을 참고한 비교가치는 3.56억~4.35억으로 안전마진은 5700만원~1.36억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 5년(예상) 3년(실제)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%) 예상
- 30%(대출 미확정)
- 아래 문구때문에 불안조장하시는 분들이 있을 수 있겠지만, 아직까지 중도금대출이 안나온 사례는 없었습니다. 요새 대부분의 공공분양에 형식적으로 언급되는 문구입니다.
7. 최종의견
양주회천 A24는 분양가가 저렴하고, 안전마진이 있습니다. 하지만, 공공분양의 특성상 전매제한과 재당첨제한을 감안하면 다소 아쉬운 안전마진입니다. 초등학교가 가깝고, 덕계역과는 거리가 있습니다. 이런 점 때문에 2021년 3차 사전청약에서 양주회천 A24의 경쟁률은 2.2:1을 기록했습니다. 공공분양치고는 높지 않은 경쟁률입니다. 공공사전청약의 특성상 당첨되고 통장이 살아있기 때문에, 다른 곳에 당첨되어 이탈하거나, 본청약에서 지원하지 않을 수도 있습니다. 이런 점을 감안한다면, 저가점자 실거주 가능하신 분들에게 기회일 것으로 보입니다.
서두에 언급한 것처럼, 사전청약과 본청약의 차이를 알아보는 것이 이번 리뷰의 목적이었습니다. 평면도는 사전청약 때와 큰 차이가 없었습니다. 분양가 역시 800만원 정도 상향이 되었고요. 이제 마지막으로 알아볼 것은 사전청약 당첨자가 어느 정도 줄어들 지입니다. 사전청약 당첨자의 청약을 6월 27일 접수하고, 남은 물량은 일반분양으로 전환해서 6월 28일 특별공급, 6월 29일~30일 일반공급으로 넘깁니다. 재당첨제한 10년이 결정되는 본청약에서 그동안 아무 제약이 없던 사전청약당첨자로써는 고민이 커질 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
양주회천 A24블록 공공분양
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