부동산

6.18 선착순 줍줍! 군산 신역세권 한라비발디 센트로 분양가

부의 사다리 2022. 6. 17. 01:02

6.18 선착순 줍줍! 군산 신역세권 한라비발디 센트로 분양가

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 군산 신역세권 한라비발디 센트로 선착순 줍줍 정보를 살펴보겠습니다. 군산 신역세권 한라비발디 센트로는 전라북도 군산시 내흥동 926(군산 신역세권 B2BL)에 위치합니다. 군산 신역세권 한라비발디 센트로는 최고 25층, 6개동, 총 878세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 잔여공급합니다. 최초 청약시에는 전평형 마감이었으나, 계약률이 상당히 저조하네요. 전북의 대표적인 비규제지역은 익산과 군산입니다. 특히, 군산은 신축이 많지 않은데다가, 지난해 군산아이파크가 124:1의 좋은 성적을 내면서 더 관심을 받았던 곳입니다. 84타입 매물을 찾아보니 이제 프리미엄이 1.6억까지 붙었습니다. 축하드립니다. 이번에는 군산역입니다. 그리고, 유초중학교를 한번에 해결할 수 있는 학세권입니다. 어떤 곳인지, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

군산신역세권 한라비발디 센트로.pdf

0.14MB

군산 신역세권 한라비발디 센트로 최초모집공고.pdf

1.23MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 전국 만19세이상

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨제한 등을 적용받지 않음

청약일정

- 선차순 계약 : 6월 18일 10:00~10:30

- 입주예정일 : 2024년 10월

청약방법

아래 홈페이지 및 사진참고

순번추첨을 거치기 때문에 서두르실 필요 없습니다.

군산 신역세권 한라비발디 센트로 (halla.co.kr)

군산 신역세권 한라비발디 센트로

군산 신역세권 한라비발디 센트로 | 공식 홈페이지 | 분양정보

brand.halla.co.kr

공급규모 및 분양가

총 878세대 중 166세대이하

* 아래는 지난 줍줍시 잔여세대

- 75A타입(25세대) : 2.93억

- 75B타입(14세대) : 2.84억

- 84A타입(80세대) : 3.29억

- 84B타입(47세대) : 3.29억

단지배치도 및 평면도

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 군산디오션 84㎡ 호가 : 4.8~5.4억

- 군산 신역세권 한라비발디 센트로 84㎡ 분양가 : 3.29억
- e편한세상 군산디오션(2018년 11월 준공, 854세대)를 비교단지로 잡았습니다. 해당 택지에 비교대상이 없어, 인근 택지의 신축단지를 기준으로 계산해봅니다. 세대수나 브랜드는 e편한세상 군산디오션이 조금더 우위에 있습니다. 인프라 역시 갖춰지기 시작해서 선호하는 주거단지인데요. 택지의 규모는 신역세권이 더 크고, 오션뷰는 불가능하지만, 군산역이 있습니다. 연식차이는 6년을 고려한 비교가치는 4.58~5.15억으로 안전마진은 1.29~1.86억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견
군산 신역세권 한라비발디 센트로의 저조한 성적은 분양가상한제 적용 때문이었습니다. 비규제지역에서는 양날의 검입니다. 분양가는 저렴하지만, 비규제지역의 장점인 재당첨제한과 전매가능 요건이 사라집니다. 다행이도 이번 선착순 줍줍에서는 재당첨제한 10년이 사라집니다. 큰 부담이 덜해집니다. 이제, 이 곳에 청약해도 되나? 네, 청약하셔도 됩니다. 안전마진이 있고, 택지지구 두번째 분양단지로 기대가치가 높습니다. 게다가 입지도 초등학교, 중학교가 가깝고, 군산역도 도보거리입니다. 현재 분양가는 절대가격이 저렴합니다. 게다가 무순위청약에서는 군산시민만 가능했지만, 이번 선착순줍줍에서는 전국청약이 가능합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.