6.21 청약! 사직 하늘채 리센티아 분양가와 중도금대출

6.21 청약! 사직 하늘채 리센티아 분양가와 중도금대출

6.21 청약! 사직 하늘채 리센티아 분양가와 중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 사직 하늘채 리센티아 분양정보를 알아보겠습니다. 사직 하늘채 리센티아는 부산광역시 동래구 사직동 566-3번지 일원에 위치합니다. 사직 하늘채 리센티아는 최고 28층 8개동 총 690세대에 위치합니다. 사직 지역주택조합으로 일반공급은 109세대를 공급합니다. 사직 하늘채 리센티아는 초중고등학교가 가깝고, 더블역세권입니다. 선호하는 학군지인만큼 주변에 학원들이 많습니다. 홈플러스, 부산의료원 등의 편의시설뿐만 아니라 부산지방법원과 부산지방검찰청 등의 행정타운도 갖추고 있습니다. 1군 브랜드가 아니고 지역주택조합에서 분양하는 단지라서 생각보다 관심을 많이 못 받고 있는데요. 괜찮은 곳입니다. 그럼, 이제 리뷰를 시작합니다. 

모집공고

사직 하늘채 리센티아 입주자모집공고문.pdf

0.67MB

분양홈페이지

사직 하늘채 리센티아

사직 하늘채 리센티아

청약방법

청약홈

청약홈 | APT분양정보

일정 PICK

- 모집공고 : 6월 10일

- 청약접수 : 6월 21일

- 당첨자 발표 : 6월 29일
- 계약일 : 7월 11일~13일
- 입주예정일 : 2024년 5월

자격 PICK

- 현재 부산시에 거주하거나 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이내 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 690세대 중 109세대

- 59A타입(30세대) : 4.81억

- 59B타입(1세대) : 4.33억

- 84A타입(2세대) : 6.84억

- 84B타입(40세대) : 6.70억

- 84C타입(36세대) : 6.59억

 

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

 

입지환경 PICK

달북초등학교(225m), 금강초등학교(255m), 사직역(432m), 미남역(587m)

학원가 533m, 선호학군지인만큼 주변 학원이 많다

 

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동래삼정그린코아 84㎡ 호가 : 6.0~7.8억

- 사직 하늘채 리센티아 84㎡ 분양가 : 6.84억
- 동래삼정그린코아(2018년 4월 준공, 582세대)는 사직 하늘채 리센티아와 인접한 단지이고 브랜드와 연식차이 6년이 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 비교가치는 7.14~9.29억으로 안전마진은 3000만원~2.45억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(10%자납), 이자후불제

7. 최종의견 
사직 하늘채 리센티아는 안전마진이 있는 단지입니다. 지역주택조합 사업의 특성상 로얄동 로얄층은 대부분 조합원이 가져갔습니다. 중간층이 대부분 소진되었고, 대부분 저층과 일부 고층이 남아있습니다. 다행인 점은 84타입이 많이 남았다는 점이네요. 종종 지역주택조합 사업의 일반분양과 조합원 가입을 헷갈리시는 분들이 계십니다. 청약홈에서 모집공고하는 일반분양은 조합원 가입과 다릅니다. 준공시기가 지체되거나 추가분담금이 발생하는 조합원 가입이 아닙니다. 안전한 분양이니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 더블역세권에 초등학교도 가까우니 괜찮은 단지입니다. 입지도 좋고 안전마진도 있습니다. 청약을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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