6.15 줍줍! 의정부역 월드메르디앙 스마트시티 분양가와 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 의정부역 월드메르디앙 스마트시티 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 의정부역 월드메르디앙 스마트시티는 경기도 의정부시 둔야로 19(의정부동)에 위치합니다. 의정부역 월드메르디앙 스마트시티는 최고 27층, 1개동, 총 96세대 규모입니다. 1차 줍줍에서 10세대가, 이번에 8세대가 나왔습니다. 저조한 소진율을 보이고 있습니다. 의정부역은 GTX C노선으로 강남까지 10분대로 출퇴근이 가능한데요. 그동안 규모에 비해 저렴했던 의정부의 아파트 가격의 시세를 견인하고 있습니다. 84타입이 13억까지 나오고 있습니다. 앞으로 개통후에는 한번더 시세상승이 있을 것으로 예상됩니다. 이런 교통호재의 영향권에 월드메르디앙 스마트시티가 위치합니다. 의정부역과 의정부시청역, 경전철의정부역까지 모두 도보로 이동이 가능합니다. 84타입이 아니라 65타입으로 구성되어 있지만, 전세대 4BAY 판상형이고, 에어컨과 중문을 무상제공합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 의정부시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 6월 10일
- 청약접수 : 6월 15일
- 당첨자 발표 : 6월 20일
- 계약일 : 6월 27일
- 입주예정일 : 2023년 8월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 76세대 중 8세대 잔여공급
- 65B타입(8세대) : 4.22억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의정부 일성트루엘 84㎡ 호가 : 5.5~6.5억
- 65㎡ 환산시 : 4.25~5.02억
- 의정부역 월드메르디앙 스마트시티 65㎡ 분양가 : 4.27억
- 의정부 일성트루엘(2014년 12월 준공, 203세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수나 브랜드가 비슷하고, 입지는 비슷하지만, 스마트시티가 더 좋습니다. 9년의 연식을 감안하였을 때, 비교가치는 4.64~5.49억으로 안전마진은 3700만원~1.22억원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 7년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
의정부역 월드메르디앙 스마트시티는 안전마진이 크지 않습니다. 지난 8월에 분양했던 웰라시티와 상품성과 입지가 비슷합니다. 세대수는 부족하지만, 입지가 좋습니다. 특히 교통이 돋보이는데요. 경전철 의정부역(도보5분), GTX-C 및 1호선의 의정부역(도보7분)이 모두 가깝습니다. 의정부시청과 세무서 등 일자리가 가깝고, 다온중학교, 의정부서초등학교 등의 교육환경도 좋습니다. 반면, 단지 주변의 유흥가는 아쉽지만, 신세계백화점 등 상권을 이용하기 편합니다. 아래는 1차 줍줍 경쟁률입니다. 이번에도 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
의정부역월드메르디앙스마트시티
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 5월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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