4.30 청약! e편한세상 거제 유로스카이 분양가, 평면도, 중도금대출

4.30 청약! e편한세상 거제 유로스카이 분양가, 평면도, 중도금대출

4.30 청약! e편한세상 거제 유로스카이 분양가, 평면도, 중도금대출

e편한세상 거제 유로스카이 입주자모집공고문.pdf

3.55MB

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.

오늘은 e편한세상 거제 유로스카이 분양정보를 살펴보겠습니다. 거제 유로스카이는 경상남도 거제시 고현동 1175번지에 지상34층(8개동), 1,113세대를 일반 공급합니다. 왼쪽으로 삼성중공업 거제조선소가 위치하여 직주근접의 수요가 있습니다. 거제 빅아일랜드(고현항 항만 재개발 사업)는 2023년까지 사업계획이 잡혀있습니다. 현재 총3단계 중 2단계(2020년 6월 준공)까지 완료되었으며, 3단계는 관광시설과 공동주택부지 개발로 2023년까지 진행됩니다. 현재까지는 무난하게 사업이 진행되고 있는 것으로 보입니다. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.

빅아일랜드

빅아일랜드 사업단계

실내놀이터(어린이도서관), 작은도서관(라운지카페), 코인세탁실, 웰컴라운지, 가족운동실(미니GYM/키즈농구/탁구) G.X룸, 피트니스, 노천탕, 사우나(남/여), 실내골프연습장, 스크린골프

독서실(남/여), 주민회의실, 개인오피스, 관리사무소

1. 청약자격 :

- 거제시, 경상남도 및 부산광역시 , 울산광역시에 거주하는 만 19 세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자 저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 85㎡이하 : 40% 가점제, 60% 추첨제

- 85㎡이하 : 100% 추첨제

- 경상남도 거제시 거주자에게 우선 공급

2. 청약일정

• 청약접수 : 4월 30일
• 당첨자 발표 : 5월 10일
• 계약체결 : 5월 21일~5월 22일, 5월 24일~5월 27일
• 입주예정일 : 2023년 11월 예정

3. 청약방법 : 청약홈

http://www.applyhome.co.kr

한국부동산원 주택청약

4. 공급규모 및 분양가 : 8개동, 최고 34층, 1113세대 공급

• 84A㎡(746세대) : 4.30억
• 84B㎡(238세대) : 4.24억
• 99A㎡(126세대) : 4.93억
• 99P㎡(3세대) : 6.74억

5. 단지배치도 및 평면도 :

84㎡A형 746세대

84㎡B형 238세대

99㎡A형 126세대

99㎡P형 3세대

6. 위치 :

 

[부리남 분석]

1. 비교단지 : e편한세상 거제유로아일랜드

- 2022년 7월 준공, 1049세대, 전용 79㎡, 84㎡, 98㎡평형으로 이루어진 대단지입니다.

- 유로스카이 바로 뒤에 위치하고, 고현버스터미널이 가깝습니다. 법원과 스타벅스도 눈에 띄네요.

2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가

- 거제유로아일랜드 84㎡ 호가 : 3.78억(4층)~5.07억(20층) / P7000만원~P1.6억

- 거제유로스카이 전용 84㎡ 분양가 : 4.30억

- 상권은 유로아일랜드가 가깝고, 조망권은 유로스카이가 좋겠네요. 가격차이는 -5200만원~7700만원입니다. 지금 분양가를 두고 너무 비싸다는 평가가 있는 이유입니다.

3. 규제지역 여부 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 없음
5. 재당첨제한 : 투기과열지구 1순위만 5년 제한

6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 :

고급화된 커뮤니티와 대형개발호재가 있어서 기대가 되는 곳입니다. 공동주택도 유로아일랜드와 유로스카이가 들어서면서, 마지막 한 곳의 부지만 남았습니다. 개발계획으로 보면, 충분히 수요가 있어보입니다. 다만, 고급화된 이곳을 받아 줄 수요가 있는 지가 관건인데요. 일단, 입주물량이 양호하고, 삼성중공업 근로자의 연봉을 고려했을 때 충분히 가치 상승이 가능할 것으로 보입니다. 게다가 앞으로 남은 공동주택 부지는 조망권이 가장 좋기때문에 더 비싼 가격으로 분양이 될텐데요. 완판을 가정했을 때 그만큼 또 시세상승이 있겠죠. 그런 측면에서 유로스카이가 아니라 유로아일랜드 매수도 가능할텐데요. 유로스카이가 완판되면 고려해볼만합니다. 비규제지역입니다. 중도금대출 슬롯이 남아 있는 분들께 추천드립니다. 전 좋아보이네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

[부리남 체크리스트]

1. 일단 넣고! 청약예치금

- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.

- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.

- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.

2. 7년이내! 신혼부부 특별공급

- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위

- 혼인기간 7년이내

- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)

- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능

- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음

- 우선순위

• 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
• 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지

3. 처음이야! 생애최초 특별공급

- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]

- 월평균소득 160%이하

- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음

4. 둘다안돼! 일반공급

- 청약통장 가입이상 24개월!

- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!

- 나의 가점은?