4.30 청약! 인천 검단신도시 우미린 파크뷰 1,2단지 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 우미린 파크뷰 1,2단지 분양정보를 살펴보겠습니다. 우미린 파크뷰 1,2단지는 검단택지개발지구 AA8블록, AB1블록에 370세대, 810세대를 일반 공급합니다. 계양천과 우측으로 산이 감싸고 있어 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 2024년 개통예정인 인천지하철 1호선과 신설예정인 중고등학교와는 거리가 있습니다. 입지적으로는 아쉬운 점이 있지만, 일반공급되는 세대수가 많고, 당첨자발표일이 같아 1,2단지 중 하나에만 신청가능합니다. 기회가 있습니다. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 인천광역시 및 수도권(경기도, 서울특별시)거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자 저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 해당지역 : 인천 2년이상 거주자 50% 우선 공급
- 기타지역 : 인천 2년미만, 경기도, 서울특별시 거주자
2. 청약일정[1,2단지]
청약접수[1,2단지] : 4월 30일
당첨자 발표[1,2단지] : 5월 10일
계약체결 :
- 1단지 : 5월 21일~5월 23일
- 2단지 : 5월 24일~5월 28일
입주예정일[1,2단지] : 2023년 7월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4. 공급규모 및 분양가 : 1단지 370세대 / 2단지 810세대
1단지
- 59A㎡(165세대) : 3.42억
- 59B㎡(92세대) : 3.32억
- 84㎡(113세대) : 4.62억
2단지
- 59A㎡(375세대) : 3.35억
- 59B㎡(170세대) : 3.23억
- 84㎡(265세대) : 4.52억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 검단신도시유승한내들에듀파크
- 2021년 9월 준공, 938세대, 전용 84㎡, 92㎡, 94㎡, 107㎡ 평형으로 이루어진 단지입니다.
- 파크뷰 근거 거래가능한 분양권입니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
- 유승한내들 에듀파크 84㎡ 호가 : 5.86억(저층)~7.96억(11층) / P1.9억~P4억
- 우미린파크뷰 전용 84㎡ 분양가 : 4.62억
- 중심부에 가깝고, 학교가 근거리에 있다는 점에서 에듀파크가 우위에 있습니다. 가격차이는 1.24억~3.34억입니다.
3. 규제지역 여부 : 투기과열지구, 분양가상한제 적용
4. 전매제한 : 당첨자발표부터 5년간
5. 재당첨제한 : 10년
6. 중도금대출 : 40%(자납20% 필요), 이자후불제
7. 최종의견 :
분양가상한제 적용되었지만, 아직은 낮게 책정되는 주변시세에 맞춰서 분양합니다. 이런 곳이 좋은 게, 저렴한데 의무거주가 없습니다. 대신, 전매제한이 5년입니다. 소유권 등기 후에도 2년은 더 있어야하지만, 비과세 생각하시는 분들은 어차피 2년 거주해야하니 큰 불편은 아니겠습니다. 당첨자 발표일이 똑같습니다. 1단지또는 2단지 하나에만 지원가능합니다. 예미피 퍼스트포레와 분양을 앞두고 있는 금강에 비해서 입지는 부족합니다. 당첨이 우선입니다. 세대수는 2단지가 많지만, 선호도 역시 2단지가 많아 경쟁률은 특공경쟁률을 보고 일반공급 타입을 정해야겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
4. 둘다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
