5.26 줍줍! 고양장항 A5 신혼희망타운 분양가,평면도,중도금대출

5.26 줍줍! 고양장항 A5 신혼희망타운 분양가,평면도,중도금대출

5.26 줍줍! 고양장항 A5 신혼희망타운 분양가,평면도,중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고양장항 A5 신혼희망타운 무순위청약(줍줍)정보를 알아보겠습니다. 고양장항 A5 신혼희망타운은 경기도 고양시 일산동구 장항동 일원 공공주택지구내 A-5블록에 위치합니다. 고양장항 A5 신혼희망타운은 29층 8개동 총 759세대 규모입니다. 이중 1세대를 잔여공급합니다.

고양장항이 익숙치 않은 분들이 많으실 겁니다. 최근에서야 사전청약으로 고양장항S1이 분양해서 아시는 분들만 아실 것 같습니다. 고양의 3호선이나, GTX가 지나가지는 않지만, 호수공원과 GTX 역이 가깝고, 한강변에 위치한 지구인데요. 현재까지 신혼희망타운 A4, A5, 사전청약 S1만 공급이 되었습니다. 특히 사전청약 S1의 경쟁률은 최고 129대 1까지 갔는데요. 5.3억으로 115타입, 그것도 한강뷰를 기대할 위치에 있으니 당연한 결과입니다. 이번에 소개드릴 신혼희망타운 A5는 한강변에 위치하지는 않지만, 인천2호선 연장시 일산테크노밸리역(가칭) 역세권 가능성이 있는 곳인데요. 아래 기사처럼 가짜노선도로 끝나게 될 지, 어떤 곳인지 한번 알아보겠습니다.

가짜 노선도까지 나돌아... '인천2호선 일산연장' 갈등 과열 - 오마이뉴스 (ohmynews.com)

가짜 노선도까지 나돌아... '인천2호선 일산연장' 갈등 과열

입주자 모집공고

(게시)고양장항A-5블록신혼희망타운(공공분양)추가입주자모집공고문.pdf

0.94MB

청약자격

- 고양시 1년이상(30%), 경기도 6개월이상(20%), 기타 수도권(50%) 우선공급

- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족

- 입주까지 무주택세대원 유지

- 자산(3.41억 이하) 및 소득(아래표 참고) 기준 충족 필요

청약일정

- 모집공고 : 5월 16일
- 무순위접수 : 5월 26일

- 당첨자 발표 : 6월 3일

- 계약일 : 8월 4일
- 입주예정일 : 2024년 3월

청약방법

LH 청약센터

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 759세대 중 1세대 잔여공급

- 56A㎡(1세대) : 3.50억

- 502동 1503호

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

GTX 킨텍스역(1.5km), 초등학교(630m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 킨텍스원시티 3블록 84㎡ 호가 : 16~18억

- 56㎡ 환산시 : 10.66~12억

- 고양장항 A5 신혼희망타운 56㎡ 분양가 : 3.50억
- 킨텍스원시티 3블록(2019년 8월 준공, 782세대)는 GTX A 킨텍스역에 가까운 49층 신축 브랜드 단지입니다. 교통, 상품성, 브랜드 모두 킨텍스원시티 3블록이 우위에 있습니다.이를 감안한 비교가치는 5.97~6.72억으로 안전마진은 2.47~3.24억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준, 2022년 6월 3일) : 6년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무(최초 입주가능일 기준, 2023년 1월) : 3년
6. 중도금대출 : 20%, 이자후불제

- 수익공유형모기지 의무가입(분양가 3.41억 초과)

7. 최종의견 
고양장항 A5 신혼희망타운의 안전마진은 2억대입니다. 수익공유형모기지를 이용하면, 70%까지 대출이 가능하다는 점을 감안한다면, 1억의 현금을 투자해서 두배이상의 수익을 얻을 수 있습니다. 그래서, 전매제한 6년, 거주의무는 3년입니다. 전세를 줄 수 없다는 점 감안해야겠습니다. 수도권 거주자 모두 신청은 가능하지만, 우선순위때문에 고양시 1년이상 거주자가 현실적인 당첨자가 될 것으로 보입니다. 신혼희망타운의 조건의 소득, 자산 기준 모두 그대로 있으므로 지원 전에 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다. 또, 이번에는 고양지축 A2(2세대), 고양장항 A4(4세대)가 동시에 줍줍 접수가 있는데요. 당첨자 발표일이 같아 중복청약이 불가합니다. 선호도는 고양지축 A2>A4>A5 순이 될 것으로 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

5.26 줍줍! 고양지축 A2 신혼희망타운

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5.26 줍줍! 고양장항 A4 신혼희망타운

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분양 홈페이지

장항A-5블록 (lh-jh.co.kr)

장항A-5블록

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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