5.23 줍줍! 작전역 베네하임 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 작전역 베네하임 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 작전역 베네하임은 인천광역시 계양구 작전동 415에 위치합니다. 작전역 베네하임은 27층 3개동 총 166세대 규모입니다. 이중 13세대가 잔여세대로 나왔습니다. 작전역 베네하임은 작전역에 가까운 단지입니다. 작년 7월 분양했던 힐스테이트 자이 계양이 작전역 왼쪽에 위치한다면, 오른쪽에는 작전역 베네하임이 위치합니다. 작전역 왼쪽지역은 개발계획에 따라 빠르게 주거환경이 개선되고 있는 반면에, 오른쪽은 90년대 노후 아파트 단지가 주를 이루고 있습니다. 재건축 사업까지 가기에는 용적률이 대부분 200%를 초과하고, 분양가를 높게 책정할 수 없어 사업성이 없습니다. 당분간 작전역 오른쪽에는 신축이 어려워보입니다. 반면, 계양테크노벨리가 가깝고 계양신도시의 인프라를 공유할 수 있는 입지입니다. 1호선 작전역으로 부평구청역까지 2정거장, 부평역까지는 4정거장만에 이동이 가능하기 때문에 7호선과 서울 1호선을 이용한 출퇴근이 용이합니다. SBRT를 통해서 김포공항역까지 연결이 2026년 개통을 앞두고 있습니다. 세대수는 적지만, 작전역과 초등학교, 홈플러스가 가까워 위치가 양호합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 5월 18일
- 청약접수 : 5월 23일
- 당첨자 발표 : 5월 26일
- 계약일 : 6월 3일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 166세대 중 13세대 잔여공급
- 84A㎡(82세대 중 13세대) : 5.88억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 브라운스톤계양 59㎡ 호가 : 4.8억
- 84㎡환산시 : 6.83억
- 작전역 베네하임 84㎡ 분양가 : 5.88억
- 브라운스톤계양(2020년 10월 준공, 282세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수와 브랜드 모두 브라운스톤계양이 더 우위에 있습니다. 연식차이 4년을 감안한 비교가치는 6.41억입니다. 안전마진은 5300만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
작전역 베네하임의 안전마진은 크지 않습니다. 하지만, 84타입 6억이하 분양가는 충분히 매력적입니다. 안전마진이 적은 이유는 시세를 주도하는 단지가 없기 때문입니다. 작전역 인근으로 e편한세상 계양 더 프리미어가 밀어주고, 작전역 힐스테이트 자이 계양이 끌어주어야 합니다. 작전역 베네하임의 독특한 점은 84타입보다 59타입의 경쟁률과 가점이 높았다는 점입니다. 게다가 줍줍도 84타입에서만 나왔습니다. 인천 무주택자라면 잘 나오지 않는 84타입에 당첨될 수 있는 계획입니다. 누구나 택지지구와 안전마진이 높은 단지를 꿈꿉니다. 조금만 눈을 낮추면, 또 다른 기회를 찾을 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
작전역 베네하임 더윈
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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