5.26 줍줍! 고양장항 A4 신혼희망타운 분양가,평면도,중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고양장항 A4 신혼희망타운 무순위청약(줍줍)정보를 알아보겠습니다. 고양장항 A4 신혼희망타운은 경기도 고양시 일산동구 장항동 일원 공공주택지구내 A-4블록에 위치합니다. 고양장항 A4 신혼희망타운은 29층 11개동 총 1566세대 규모입니다. 이중 4세대를 잔여공급합니다.
고양장항이 익숙치 않은 분들이 많으실 겁니다. 최근에서야 사전청약으로 고양장항S1이 분양해서 아시는 분들만 아실 것 같습니다. 고양의 3호선이나, GTX가 지나가지는 않지만, 호수공원과 GTX 역이 가깝고, 한강변에 위치한 지구인데요. 현재까지 신혼희망타운 A4, A5, 사전청약 S1만 공급이 되었습니다. 특히 사전청약 S1의 경쟁률은 최고 129대 1까지 갔는데요. 5.3억으로 115타입, 그것도 한강뷰를 기대할 위치에 있으니 당연한 결과입니다. 이번에 소개드릴 신혼희망타운 A4는 한강변에 위치하지는 않지만, 인천2호선 연장시 일산테크노밸리역(가칭) 역세권 가능성이 있는 곳인데요. 아래 기사처럼 가짜노선도로 끝나게 될 지, 어떤 곳인지 한번 알아보겠습니다.
가짜 노선도까지 나돌아... '인천2호선 일산연장' 갈등 과열 - 오마이뉴스 (ohmynews.com)
가짜 노선도까지 나돌아... '인천2호선 일산연장' 갈등 과열
주민들 "내집 앞으로" 민원 고조, '탄현큰마을' '후곡역' 주장일 뿐... "합리적 노선 추진력 얻어야"
www.ohmynews.com
입주자 모집공고
청약자격
- 고양시 1년이상(30%), 경기도 6개월이상(20%), 기타 수도권(50%) 우선공급
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 입주까지 무주택세대원 유지
- 자산 3.41억 이하
- 소득 기준 충족
청약일정
- 모집공고 : 5월 16일
- 무순위접수 : 5월 26일
- 당첨자 발표 : 6월 3일
- 계약일 : 8월 4일
- 입주예정일 : 2024년 3월
청약방법
LH 청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 1566세대 중 4세대 잔여공급
- 56A㎡(4세대) : 3.61억
- 404동 605호, 404동 1401호, 408동 2305호, 411동 1406호
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 킨텍스원시티 3블록 84㎡ 호가 : 16~18억
- 56㎡ 환산시 : 10.66~12억
- 고양장항 A4 신혼희망타운 56㎡ 분양가 : 3.61억
- 킨텍스원시티 3블록(2019년 8월 준공, 782세대)는 GTX A 킨텍스역에 가까운 49층 신축 브랜드 단지입니다. 교통, 상품성, 브랜드 모두 킨텍스원시티 3블록이 우외에 있습니다.이를 감안한 비교가치는 5.97~6.72억으로 안전마진은 2.36~3.13억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준, 2022년 6월 3일) : 6년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무(최초 입주가능일 기준, 2023년 1월) : 3년
6. 중도금대출 : 20%, 이자후불제
- 수익공유형모기지 의무가입(분양가 3.41억 초과)
7. 최종의견
고양장항 A4 신혼희망타운의 안전마진은 2억대입니다. 수익공유형모기지를 이용하면, 70%까지 대출이 가능하다는 점을 감안한다면, 1억의 현금을 투자해서 두배이상의 수익을 얻을 수 있습니다. 그래서, 전매제한 6년, 거주의무는 3년입니다. 전세를 줄 수 없다는 점 감안해야겠습니다. 수도권 거주자 모두 신청은 가능하지만, 우선순위때문에 고양시 1년이상 거주자가 현실적인 당첨자가 될 것으로 보입니다. 신혼희망타운의 조건의 소득, 자산 기준 모두 그대로 있으므로 지원 전에 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.
신규택지지구에 조성되는 단지인만큼 학교가 걱정인데요. 배정학교인 장항초(가칭)는 2024년 9월 개교 예정입니다. 준공후 6개월간 텀이 있습니다. 장항지구의 관심은 고양방송영상밸리일텐데요. KBS 유치를 지자체에서 노력했지만, 아직 이렇다할 성과는 없는 것으로 보입니다. 최근에는 JDS(장항, 대화, 송산)에 2781만6000㎡규모의 반도체 기업 유치 발표와 트램 호재가 있는데요. 이 역시도 선거철 공약으로만 끝나지 않고, 고양시민들의 염원처럼 자족도시로 발전되기를 바랍니다.
이번에 장항지구에 대해서 알아보았는데요. 신혼희망타운 조건이 안돼서 해당사항이 없다해도, 공공분양과 사전청약 등 관심을 가져볼만한 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
이동환, 고양 JDS지구내 반도체 기업 유치 - 머니S (mt.co.kr)
이동환, 고양 JDS지구내 반도체 기업 유치 - 머니S
이동환 국민의힘 고양특례시장 후보가 JDS지구 등에 대규모 반도체 기업 유치로 고양시의 경제를 살리겠다고 약속했다.이동환 후보는 16일 "파주시가 LG디스플레이 등 세계적인 디스플레이 클러
moneys.mt.co.kr
고양시의회, ‘식사~백마~마두~장항지구’ 신규 트램노선 제안 < 뉴스 < 기사본문 - 고양신문 (mygoyang.com)
고양시의회, ‘식사~백마~마두~장항지구’ 신규 트램노선 제안 - 고양신문
호수공원 남단 장항~킨텍스 연결JDS 개발에 트램 우선 반영해야시 집행부에 신규노선 정식 제안[고양신문] 고양시의회 ‘신교통대책 특별위원회’가 1년간의 활동을 마무리하며 신규 트램노선
www.mygoyang.com
분양 홈페이지
장항A-4블록
www.lh-jh.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc
전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
https://open.kakao.com/o/giFbXs4b
분.참.시 [분양권 참견 시점]
#분양권#분참시#부참시#참시#참시톡
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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