5.24 줍줍! 평택고덕 A54 공공분양 분양가,평면도,중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택고덕 A54 공공분양 무순위청약(줍줍)정보를 알아보겠습니다. 평택고덕 A54 공공분양은 평택고덕국제화계획지구 내 A-54블록에 위치합니다. 평택고덕 A54 공공분양은 20층 22개동 총 1582세대 규모입니다. 이중 2세대를 잔여공급합니다. 평택고덕 A54는 지구내 에듀타운에 위치하여 초중고등학교와 더불어 국제학교가 가깝습니다. 아래 기사에 따르면 2022년 5월 30일에 사업자가 선정될 것으로 보입니다. 일자리가 풍부하고, 신도시 프리미엄이 가득한 평택고덕에서 교육까지 갖춰진다면 상상만 해도 즐겁습니다.
평택고덕 A54는 59타입 단일평형 대단지입니다. 공공분양으로 공급되어 3억초반의 분양가로 신혼희망타운보다 청약조건이 까다롭지 않습니다. 소득과 자산을 보지 않고, 무주택세대구성원이면 됩니다. 그래서, 공공분양 줍줍은 무조건 지원입니다. 그럼, 어떤 곳인지 한번 알아보겠습니다.
[평택24시] 평택 고덕 신도시에 국제학교 들어선다 - 시사저널 (sisajournal.com)
[평택24시] 평택 고덕 신도시에 국제학교 들어선다 - 시사저널
평택 고덕 신도시에 설립 예정인 국제학교 추진계획이 구체화되고 있다. 평택시는 지난 14일 시청 브리핑룸에서 비대면 언론브리핑을 통해 (가칭)평택고덕국제학교 설립을 위한 추진 경과 및 향
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입주자 모집공고
청약자격
- 평택시에 거주하는 만19세 이상 성년자인 무주택세대 구성원
- 1세대 내 무주택세대구성원 중 1인만 신청가능
- 1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리 됨
청약일정
- 모집공고 : 5월 17일
- 무순위접수 : 5월 24일
- 당첨자 발표 : 6월 14일
- 계약일 : 7월 28일
- 입주예정일 : 2023년 5월
청약방법
LH 청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 1582세대 중 2세대 잔여공급
- 59A㎡(2세대) : 3.14억
- 1114동 1202호, 1122동 1001호
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕 파라곤 에듀포레 84㎡ 호가 : 8.0~8.5억
- 59㎡ 환산시 : 5.61~5.97억
- 평택고덕 A54 공공분양 59㎡ 분양가 : 3.14억
- 고덕 파라곤 에듀포레(2021년 7월 준공, 654세대)는 A54 인근에서 호가를 확인할 수 있는 단지로 학교와 인접한다는 공통점을 가지고 있습니다. 근린공원과 상권접근성, 브랜드 차이로 에듀포레가 A54보다 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.04~5.37억으로 안전마진은 1.9~2.23억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준, 2022년 6월 14일) : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 15%, 별도안내
7. 최종의견
평택고덕 A54 공공분양의 안전마진은 2억대입니다. 공공분양치고 수익은 높지 않아보일 수 있지만, 계약금 3147만원으로 얻는 수익률을 따지면, 600%이상입니다. 입주가 완료되고, 전세가 제값을 찾아간다면, 추가 상승도 기대해볼 수 있습니다. 유명 유튜버가 자주 언급하는 것처럼 '일자리는 부동산의 빛이요, 진리'입니다. 삼성전자와 협력업체가 지역사회에 영향을 주는 일자리와 인프라는 수원, 용인, 동탄 등에서 이미 보았습니다. 평택 무주택자분들은 반드시 지원해야할 단지입니다. 다행이도 중도금대출이 우리은행과 협약이 되어있고, 금액이 크지 않습니다. 다만, 주의할 점은 다른 지역과 달리 입주를 권합니다. 입주물량이 많아 전세시세가 좋지 않습니다. 최근에 입주하는 호반써밋 에듀파크 전세호가는 2.5억~3.6억입니다. 59타입이 아니라 84타입의 경우가 그렇습니다. 59타입인 A54는 2억이하도 감안해야합니다. 차라리 LTV 50%, 또는 실수요자 대출(생애최초는 70%까지 가능)을 이용해서 직접 입주하는 것을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
평택고덕 A-54블록 공공분양주택
E-MODEL HOUSE사이버 주택전시관을 통해 쉽고 간편하게 평택고덕 A-54블록 주택전시관을 방문하세요.
www.lhgd-a54.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc
전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
https://open.kakao.com/o/giFbXs4b
분.참.시 [분양권 참견 시점]
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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