5.24 줍줍! 송도 럭스오션 SK뷰, 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 송도 럭스오션 SK뷰 무순위청약 (줍줍)정보를 알아보겠습니다. 송도 럭스오션 SK뷰는 인천광역시 연수구 송도동 396-1 (송도랜드마크시티 6,8공구 A9블록)에 위치합니다. 송도 럭스오션 SK뷰는 최고 49층, 7개동, 1,114세대 규모입니다. 1,2차 줍줍에서 129세대가, 16세대가 나왔고, 이번에 9세대가 나왔습니다. 홈페이지를 들어가보니, 137, 139타입 총 4세대에 대한 줍줍이 5월 9일에 진행되었네요. 1114세대 중 이제 9세대가 남았으니, 우여곡절은 있었지만, 완판에는 문제가 없어보입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
기본 PICK
- 모집공고 :
- 분양홈페이지 : 송도 Luxe Ocean SK VIEW 공식홈페이지
송도 Luxe Ocean SK VIEW
sdsk.co.kr
일정 PICK
- 모집공고 : 5월 19일
- 청약접수 : 5월 24일
- 당첨자 발표 : 5월 27일
- 계약일 : 6월 3일
- 입주예정일 : 2025년 3월
자격 PICK
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 1114세대(타입별세대수/중도금대출가능여부) 중 9세대 잔여공급
- 중도금대출 가능세대 : 총 5세대
- 84A타입(332세대 중 5세대/32층 이하 4세대 가능) : 9.10억
- 97T타입(2세대 중 1세대/불가) : 10.99억
- 104T타입(2세대 중 1세대/불가) : 12.46억
- 141T타입(2세대 중 2세대/불가) : 17.68억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 레이크 3차 84㎡ 호가 : 10.48~13.68억
- 송도 럭스오션 SK뷰 84㎡ 분양가 : 9.10억
- 힐스테이트 레이크 3차(2023년 10월 준공, 1100세대)는 초중학교를 공유하고, 바다뷰와 워터프론트뷰가 동시에 가능한 세대수가 비슷한 단지입니다. 2년의 연식차이와 학교접근성 차이를 감안한 비교가치는 10.15~13.25억으로 안전마진은 1.05~4.15억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(10%자납), 이자후불제
- 9억 초과 타입 : 불가
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
송도 럭스오션 SK뷰는 안전마진이 있는 단지입니다. 인천의 강남인만큼 분양가나 지하철역과의 거리보다는 오션뷰와 고급화가 중요한 곳입니다. 그런면에 있어서 아쉬운 점이 저조한 청약성적을 보여주었고요. 이제는 현금이 충분한 실수요자들의 시간이 돌아왔습니다. 2차 줍줍에서도, 선착순 분양에서도 중도금대출은 불가하지만 큰 평수와 뷰가 확보된 곳이 더 먼저 계약되었습니다. 그렇다면, 중도금대출이 가능한 84A타입 4세대는 어디일까요? 우선, 84A 타입은 후면동에 위치하여 바다와 거리가 있어 고층일수록 유리합니다. 그런 면에서 102동 2004호가, 중도금대출이 필요없다면 102동 4403호에서 오션뷰가 확보됩니다. 상대적으로 전면동에 가려지지 않는 104동의 경우는 저층인 104동 303호만 남았습니다. 동간간격이 넓어 시야는 좋지만, 바다가 많이 보이지 않는 것은 아쉽습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc
전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
https://open.kakao.com/o/giFbXs4b
분.참.시 [분양권 참견 시점]
#분양권#분참시#부참시#참시#참시톡
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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