5.24 줍줍! 평택고덕 A3 신혼희망타운 분양가,평면도,중도금대출

5.24 줍줍! 평택고덕 A3 신혼희망타운 분양가,평면도,중도금대출

5.24 줍줍! 평택고덕 A3 신혼희망타운 분양가,평면도,중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택고덕 A3 신혼희망타운 무순위청약(줍줍)정보를 알아보겠습니다. 평택고덕 A3 신혼희망타운은 평택고덕국제화계획지구 내 A-3블록에 위치합니다. 평택고덕 A3 신혼희망타운은 20층 9개동 총 496세대 규모입니다. 이중 1세대를 잔여공급합니다. 평택고덕에 줍줍 2곳이 연달아서 나왔습니다. 하나는 공공분양, 하나는 오늘 소개들릴 신혼희망타운입니다. 신혼부부라면 경쟁자가 제한적인 신혼희망타운이 유리합니다. 게다가 이번 분양은 수익공유형 모기지 의무조건이 아닙니다. 온전히 내 수익을 가져갈 수 있는 단지입니다. 무엇보다도 입지가 좋습니다. 초등학교와 역과 가깝습니다. 평택고덕신도시의 유일한 단점이라면 중심을 통과하는 역이 없다는 점입니다. 물론, 삼성전자만으로도 자족이 가능한 도시라서 큰 문제는 아니지만, 종종 친구랑 가족만나러 가야하지 않겠습니까? 오늘 소개드릴 단지는 그런 면에서 완벽한 조건을 가지고 있습니다. 그럼, 한번 알아보겠습니다.

입주자 모집공고

평택고덕A-3블록신혼희망타운(공공분양)추가입주자모집공고문(안)_최종.pdf

0.66MB

청약자격

- 평택시 거주하는 무주택세대원

- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족

- 청약통장 6회 이상 납입

- 입주까지 무주택세대원 유지

- 소득 및 자산 기준 없음

- 무작위 추첨으로 당첨자 선정

청약일정

- 모집공고 : 5월 17일
- 무순위접수 : 5월 24일

- 당첨자 발표 : 6월 10일

- 계약일 : 7월 28일
- 입주예정일 : 2023년 9월

청약방법

LH 청약센터

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 496세대 중 1세대 잔여공급

- 55A㎡(1세대) : 3.29억

- 345동 1104호

 

단지배치도 및 평면도

잔여세대 : 345동 1104호

잔여세대 : 345동 1104호

 

입지환경

초등학교(232m), 서정리역(481m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신안인스빌시그니처 84㎡ 호가 : 8.2~9.5억

-  55㎡ 환산시 : 5.36~6.22억

- 평택고덕 A3 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 3.29억
- 신안인스빌시그니처(2020년 4월 준공, 613세대)는 호가를 확인할 수 있는 준공된 단지로 초등학교와 역이 가깝다는 공통점을 가지고 있습니다. 세대수와 브랜드, 상품성은 신안인스빌시그니처가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.09~5.90억으로 안전마진은 1.8~2.61억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 10%, 이자후불제

- 수익공유형모기지 의무가입 아님(분양가 3.41억 이하)

7. 최종의견 
평택고덕 A3 신혼희망타운의 안전마진은 2억대입니다. 수익공유형모기지 의무가입이 아니므로, 굳이 이용할 필요는 없습니다. 1호선 서정리역과 가까워 분양가가 높게 책정되었다고 볼 수 있지만, 그만큼 주변시세도 높아 안전마진이 확보됩니다. 초등학교와 역이 동시에 가까운 단지는 평택고덕에서도 희소성을 가지고 있습니다. 비록, 신혼희망타운이라 선호하지 않은 평형이지만, 입지만으로 선호도가 높고, 고덕신도시의 타단지들 보다 준공이 빨랐기 때문에 상대적으로 전세호가도 높은 편입니다. 거주의무가 없으니, 전세를 맞출 수 있는데요. LH르플로랑 55타입의 전세호가는 2.3~2.4억입니다.

직접 입주를 감안한다면, 실수요자요건으로 LTV 70% 대출을 받는다면, 감정가 4억 기준으로 현금은 4000만원 정도가 필요할 것으로 예상됩니다. 무순위청약으로 평택거주 신혼부부 무주택자 조건만 갖추면, 가점이 아니라 추첨으로 뽑습니다. 특히, 이번에 평택고덕 A54 무순위청약도 5월 24일에 진행되는데요. 당첨자발표일이 6월 14일로 다른 만큼, 중복청약이 가능합니다. 신혼부부에게는 기회가 2번 있습니다. 놓치지 말고, 모두 청약하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

5.24 줍줍! 평택고덕 A54 공공분양

5.24 줍줍! 평택고덕 A54 공공분양 분양가,평면도,중도금대출

분양 홈페이지

평택고덕 A3블록 신혼희망타운

평택고덕 A3블록 신혼희망타운

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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