4.27 청약! 덕소 강변 스타힐스 분양가, 평면도, 모집공고
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 덕소 강변 스타힐스 분양정보를 살펴보겠습니다. 강변 스타힐스는 도곡1구역 재개발 사업으로 준공되는 단지로 남양주 와부읍 도곡리에 속합니다. 7700여세대 예정의 덕소뉴타운은 이번 분양을 시작으로 노후된 이미지를 탈피하고 미니 신도시급으로 변모할 준비를 하고 있습니다. 입지적으로도 남향 한강뷰가 가능하고, 강남접근성이 좋습니다. 게다가 경의중앙선 도심역으로 청량리, 용산, 홍대까지 이동이 편합니다. 덕소 강변 스타힐스는 어디가 한강뷰가 나올까요? 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 남양주시, 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자 저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 남양주시 1년 이상 거주자에게 우선 공급
2. 청약일정
- 청약접수 : 당해 4월 27일 / 기타 4월 28일
- 당첨자 발표 : 5월 6일
- 계약체결 : 5월 17일~5월 18일, 20일
- 입주예정일 : 2023년 12월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4. 공급규모 및 분양가 : 423세대 중 일반공급 274세대
- 47㎡(27세대) : 2.97억
- 59A㎡(173세대) : 4억
- 59B㎡(43세대) : 3.86억
- 74㎡(15세대) : 4.69억
- 77㎡(13세대) : 4.89억
- 84㎡(3세대) : 5.28억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 덕소쌍용
- 2000년 11월 준공, 539세대, 전용 84㎡, 108㎡, 135㎡, 149㎡평형으로 이루어진 단지입니다.
- 스타힐스 사선으로 근접하여 한강뷰와 학군을 공유하여 비교 단지로 잡았습니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
- 덕소쌍용 전용 84㎡ 호가 : 5.1억(저층) / 전세 4억
- 스타힐스 전용68A㎡ 분양가 : 5.28억
- 21년차이의 연식 아파트 저층의 호가와 비슷한 분양가로 나왔습니다. 이건 분석이 필요없네요.
3. 규제지역 여부 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 3년 또는 소유권이전등기까지 전매금지
5. 재당첨제한 : 7년
6. 최종의견 :
덕소는 재개발이 많아서 이전부터 관심을 가졌던 곳입니다. 한강을 남향으로 바라볼 수 있고, 강남접근성이 좋습니다. 강남역까지 대중교통으로 53분, 차량으로 26km의 거리입니다. 비록 대단지에 선호 브랜드는 아니지만, 평면도가 재밌습니다. 특히 59의 무상거실통합형은 기존에 보기 힘든 타입이네요. 59인데, 84같은 거실로 1인가구나 아이가 없는 세대에게 적합할 것 같습니다. 재개발 특성상 좋은 동호수와 평형대가 조합원이 먼저 가져가버려서 아쉽습니다. 그래도 한강변이 보이는 동과 호수가 남아있네요. 위에 단지배치도와 항공뷰를 비교하시면 힌트를 얻으실 수 있을 겁니다. 앞으로 순차적으로 재개발이 완료됨에 따라 공급을 우려할 수 있겠지만, 그동안 구축으로부터 이사하려는 수요가 많고, 재정착하는 조합원들이 많을 것으로 예상되어 문제없겠습니다. 오히려 환경이 개선되어 재평가 받을 곳으로 보입니다. 추천합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.