4.27 청약! 화성 태안 우미 린 센트포레 분양가, 평면도
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 화성태안우미린 센트포레 정보를 살펴보겠습니다. 화성의 태안3지구는 3800세대가 입주예정으로, 세계문화유산인 융건릉과 접하고 있습니다. 에버랜드 절반크기의 공원이 예정되어 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다. 다만, 병점역과는 도보로 1시간정도가 걸려, 다소 외진 곳에 위치해있습니다만, 차량으로는 서부로를 이용하여 동탄 및 수원 출퇴근이 가능합니다. 택지지구의 첫 분양인만큼 현재보다는 미래의 가치를 기대하고 접근해야합니다. 위에 있는 모집공고 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 화성시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 화성시 1년이상 30%, 경기도 6개월 20%, 기타 50% 우선 공급
2. 청약일정
- 청약접수(1블록/2블록) : 4월 27일
- 당첨자 발표 : 1블록 : 5월 4일 / 2블록 : 5월 6일
- 계약체결 : 1블록 : 5월 16일~5월 19일 / 2블록 : 5월 20일~5월 23일
- 입주예정일(1블록/2블록) : 2023년 4월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4. 공급규모 및 분양가 : 1300세대(1블록 : 650세대/2블록 : 650세대)
1블록 : 650세대
- 84A㎡(218세대) : 3.89억
- 84B㎡(216세대) : 3.89억
- 84C㎡(650세대) : 3.89억
2블록 : 650세대
- 84A㎡(545세대) : 3.81억
- 84B㎡(60세대) : 3.66억
- 84C㎡(45세대) : 3.73억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 병점 아이파크 캐슬
- 2021년 3월 준공, 2666세대, 전용 59㎡, 75㎡, 84㎡, 105㎡, 134㎡평형으로 이루어진 대단지입니다.
- 병점역세권이지만, 분양당시 수원비행장 소음 이유로 저평가 받았던 단지였습니다. 하지만, 워낙 저렴했던 분양가와 대단지 브랜드의 힘으로 피가 분양가만큼 붙어 지금도 많은 관심을 많이 받고 있는 곳입니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
- 병점아이파크캐슬 전용84㎡ 호가 : 6.85억(2층)~9.18억(고층)
- 우미린 센트포레 전용84㎡ 분양가 : 3.89억
- 병점아이파크캐슬에 비해 입지차이는 분명있습니다. 역세권도 아니고, 상권이나 학교 등의 인프라도 부족합니다. 하지만, 3.89억의 분양가는 요새 지방의 분양가보다도 저렴합니다. 추후 A블록이 준공되면 함께 인프라를 형성하여 쾌적한 자연환경으로 시세를 형성할 것으로 보입니다. 보수적으로 안전마진은 2억 정도 되겠네요.
3. 규제지역 여부 : 청약과열지역(조정지역), 분양가상한제 적용
4. 전매제한 : 3년 또는 소유권이전등기까지 전매금지
5. 재당첨제한 : 10년
6. 중도금대출 : 50% 대출, 10% 자납
6. 최종의견 :
입지부분에서 부족한 단지입니다. 저렴한 분양가와 세대수외에는 큰 메리트는 없습니다. 초등학교, 중학교는 예정이고, 고등학생을 둔 세대의 경우 원거리 통학이 불가피합니다. 하지만, 병점아이파크캐슬의 전세가 센트포레의 분양가 수준이기 때문에 매수 수요는 있습니다. 초/중학교가 확정된다면, 쾌적한 자연환경으로 어린 아이를 키우기를 원하는 신혼부부의 선택을 받을 곳입니다. 가점제 75%, 추첨제 25%네요. 화성시 거주+무주택+저가점자에게 당첨을 노려볼 만한 곳입니다. 모집자공고문은 아래를 참고하시고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.