한화 포레나 포항(1순위 : 4.27)
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 한화 포레나 포항 청약정보를 살펴보겠습니다. 포항은 남구가 조정지역으로 묶였습니다. 하지만, 북구는 아직 비규제 지역입니다. 포항의 상승세는 여전합니다. 풍선효과로 남구에 수요가 넘어가야하는 데, 이렇다할 분양이 없었습니다. 앞으로도 분양물량이 많지 않습니다. 그래서, 포레나 포항을 기다렸던 분들이 많았습니다. 분양가가 공개되었습니다. 제 첫인상은 그다지 싸다는 느낌이 아니었습니다. 아직, 포항의 집값을 인정못하는 외지인의 시선입니다. 내부인도 그렇지 않을까 생각했는데, 포항자이의 시세를 보고 반성했습니다. 위에 있는 모집공고 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 포항시. 경상북도, 대구광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
2. 청약일정
- 청약접수 : 1순위 당해/기타 : 4월 27일
- 당첨자 발표 : 5월 4일
- 계약체결 : 5월 17일~5월 21일
- 입주예정일 : 2024년 3월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4. 공급규모 및 분양가 : 2192세대(일반1207세대, 특공985세대)
- 59㎡(180세대) : 2.45억
- 75㎡(478세대) : 3.1억
- 84A㎡(827세대) : 3.48억
- 84B㎡(413세대) : 3.43억
- 109㎡(294세대) : 4.98억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : KTX포항역삼구트리니엔
- 2024년 7월 준공, 1156세대, 전용 59㎡, 68㎡, 84㎡ 평형으로 이루어진 대단지입니다.
- 포레나 윗단지로 인프라를 공유하며, 분양은 먼저하였지만 입주는 포레나보다 늦게 합니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
- 삼구트리니엔 전용84㎡ 호가 : 3.26억~3.8억(P1300~P5500)
- 포레나 포항 전용84㎡ 호가 : 3.48억
- 포레나 포항은 삼구트리니엔보다는 브랜드와 세대수로 우위를 점합니다. 그런면에서 분양가는 저렴하지 않다고 판단했었습니다. 하지만, 포항의 대장이라 불리는 포항 자이(2018년 준공, 1567세대)가 실거래가 기준 6.5억을 찍고 있고, 조정지역으로 묶인 남구에 비해 북구는 비규제지역입니다. 게다가, 포항의 입주 물량이 앞으로 많지 않습니다. 반면에 일자리가 풍부하며, 지역 산업이 바닥을 이미 다졌습니다. 그렇다면, 남구의 대장인 포항자이와 견줘도 좋다고 봅니다. 그래서 보수적으로 안전마진을 2억을 예상해봅니다.
3. 규제지역 여부 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 없음
5. 재당첨제한 : 투기과열지역과 조정지역 1순위만 5년간 제한
6. 최종의견 :
분양가상한제 미적용임에도 안전마진이 충분합니다. 해당 입지에서 대장이 될 단지이기 때문입니다. 남구에는 포항 자이, 북구에는 포레나 포항이 되겠네요. 물론, 주변 인프라는 KTX포항역을 제외하고는 아직 인프라라고 할 수 있는 것이 많지 않습니다. 하지만, 주변환경이 정비되고, 개발사업들이 순차적으로 진행될수록 입지의 가치는 올라갈 것으로 보입니다. 게다가 브랜드 대단지입니다. 경쟁률 높겠네요. 특공경쟁률 확인하시고, 제일 낮은 타입 넣으세요. 당첨이 우선인 단지네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.