5.9 줍줍! 모현 힐스테이트 몬테로이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 모현 힐스테이트 몬테로이 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 모현 힐스테이트 몬테로이는 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 산25번지 일원(용인 모현(왕산) 도시개발구역 내 B1,B2,B3 BL)에 위치합니다. 모현 힐스테이트 몬테로이는 (B1BL) 아파트 지하 4층, 최고 29층, 11개동, 총 1,043세대, (B2BL) 아파트 지하 4층, 최고 29층, 16개동, 총 1,318세대, (B3BL) 아파트 지하 4층, 최고 29층, 13개동, 총 1,370세대 규모입니다. 총 3731세대의 브랜드 대단지입니다. 반도체클러스터가 들어서는 용인시 처인구에 위치하지만, 비규제지역이고 전매제한도 6개월만 있습니다. 하지만, 기대를 모았던 경강선 연장(광주 삼동~안성)호재는 무산이 되었고, 3블록은 묘지뷰 확정이고, 84타입은 확장비만 3500만원이어서 평가는 엇갈렸는데요. 줍줍으로 나왔습니다. 기회일까요? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
경기도, 국가철도망 제외 노선 ‘대안’ 찾는다 (segye.com)
경기도, 국가철도망 제외 노선 ‘대안’ 찾는다
경기도가 정부에 건의한 일부 광역철도 사업이 제4차 국가철도망 구축계획(국가철도망계획)에 반영되지 못하자 해당 시·군들이 도시철도 등 대응 방안을 모색하는 등 자구책 마련에 나섰다. 경
m.segye.com
입주자 모집공고
청약 방법
청약홈
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
분양홈페이지
라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트 | 분양정보 ＞ 분양단지 > 지도로보기
분양단지 전국 분양중인 힐스테이트 단지를 확인하세요
www.hillstate.co.kr
일정 PICK
- 모집공고 : 5월 4일
- 청약접수 : 5월 9일
- 당첨자 발표 : 5월 12일
- 계약일 : 5월 17일~18일
- 입주예정일 : 2024년 11월(1BL, 3BL), 2025년 1월(2BL)
자격 PICK
- 용인시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받지 않음
주요 타입.세대수.분양가PICK(1BL)
총 1,043세대 중 99세대
- 76A타입(114세대 중 8세대) : 4.55억
- 84A타입(216세대 중 46세대) : 4.99억
- 84B타입(309세대 중 36세대) : 4.99억
- 84C타입(24세대 중 5세대) : 4.82억
- 84F타입(23세대 중 1세대) : 4.94억
- 84H타입(6세대 중 3세대) : 4.63억
주요 타입.세대수.분양가PICK(2BL)
총 1,318세대 중 66세대
- 76A타입(54세대 중 6세대) : 4.50억
- 84A타입(408세대 중 29세대) : 5.04억
- 84B타입(380세대 중 19세대) : 5.04억
- 84C타입(69세대 중 6세대) : 4.86억
- 84F타입(24세대 중 3세대) : 4.99억
- 84G타입(6세대 중 2세대) : 4.68억
- 84H타입(4세대 중 1세대) : 4.63억
주요 타입.세대수.분양가PICK(3BL)
총 1,370세대 중 3세대
- 84A타입(303세대 중 2세대) : 4.78억
- 84G타입(6세대 중 1세대) : 4.23억
주요 단지배치도(1BL)
주요 단지배치도(2BL)
주요 단지배치도(3BL)
1/2/3BL 평면도
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
빅데이터 기반의 아파트 정보 사이트를 만나보세요
aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 용인모현스위첸 84㎡ 호가 : 3.8~4.1억
- 힐스테이트 몬테로이 84㎡ 분양가 : 5.04억
- 용인모현스위첸(2012년 1월 준공, 308세대)는 인접하지는 않지만, 왕산초등학교를 공유하고 브랜드 단지입니다. 연식차이 12년을 감안한 비교가치는 4.49~4.85억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률(1BL, 84타입)
8. 최종의견
힐스테이트 몬테로이는 안전마진이 없었고, 고분양가 얘기가 나올만했습니다. 교통호재도 없고, 주변 주거지역과 시너지를 기대하기에도 어렵습니다. 출퇴근 수요는 SK하이닉스보다는 판교 출퇴근자에게 유리한 여건입니다. 게다가 하이닉스 호재는 계속 연기되고 있습니다. 경기 광주역까지 지금도 버스노선은 있으나, 준공후에는 더 많아질 것으로 보입니다. 판교 출퇴근을 고려하시는 분들에게 추천드립니다.
최근 전국적으로 분양가가 오르면서, 상대적으로 힐스테이트 몬테로이의 안전마진이 올라갔습니다. 전매전 호가는 프리미엄 3~5천정도가 거론되고 있습니다. 최초 당첨자발표일이 2월 16일이었으므로, 8월부터 정확한 시세를 확인해볼 수 있습니다. 사실 가장 우려스러웠던 것은 학교가 멀다는 것이었는데요. 4월 20일에 교육부 중투심 통과로 초등학교, 중학교가 확정되면서, 초중품아가 되는 반전이 생겼습니다. 지금은 부족한 상권 역시 대단지의 힘으로 만들어갈 것으로 보입니다. 용인시 무주택자분들에게는 좋은 기회입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
"곧 착공" 5번 속았다… 용인시 ‘반도체 도시’ 선포 무색
"곧 착공" 5번 속았다… 용인시 ‘반도체 도시’ 선포 무색 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친
‘2021년 4분기 착공 앞둬, 2022년 1월 착공 예정, 3월 착공 가능성…’K-반도체벨트 핵심축인 122조 원 규모 용인 SK하이닉스 반도체 클러스터 착공이 올 상반기를 넘어갈 것으로 전망된다.입지 확정
www.joongboo.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc
전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
open.kakao.com
2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
https://open.kakao.com/o/giFbXs4b
분.참.시 [분양권 참견 시점]
#분양권#분참시#부참시#참시#참시톡
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.