5.17 청약! 영통 푸르지오 트레센츠 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영통 푸르지오 트레센츠(A1) 청약정보를 살펴보겠습니다. 영통 푸르지오 트리센츠는 수원시 영통구 망포동 234-7번지 일원에 위치합니다. 영통 푸르지오 트리센츠는 최고 24층, 13개동, 총 796세대 규모입니다. 영통 푸르지오 트레센츠는 파인베르(770세대)와 함께 분양을 하여 브랜드 단지를 이룰 예정입니다. 분당선 망포역과 가깝고, 주변에 초중고등학교 역시 도보권으로 아이 키우기 좋습니다. 삼성디지털시티 수원사업장과 가까워 일자리가 풍부한 지역이고, 이마트 트레이더스, 롯데마트, 홈플러스 등을 이용하기 편합니다. 영통 푸르지오 트레센츠는 대단지인만큼 커뮤니티 시설로는 타단지와 달리 사우나, 공유오피스, 돌봄센터 등이 추가됩니다. 특히 다함께돌봄센터는 500세대 이상 신축단지에 의무적으로 설치하게 되는데요. 참 세상 좋아진 것 같습니다. 맞벌이 부부에게, 그리고 자녀에게 정말 괜찮은 복지제도입니다. 앞으로 돌봄센터 유무가 전월세 수요에도 영향을 줄 것으로 보입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
수원특례시 다함께돌봄센터 9호점, 돌봄 운영시간 연장 : 100세시대의 동반자 브릿지경제 (viva100.com)
수원특례시 다함께돌봄센터 9호점, 돌봄 운영시간 연장
수원특례시 다함께돌봄센터 9호점(수원권선 꿈에그린아파트 내)이 돌봄운영 시간을 연장했다. 지난 3월 2일부터 오전 7시~9시 ‘아침 돌봄’, 오후 8~9시 ‘저녁 돌봄’을 운영하고..
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 수원시에 거주하거나, 수도권(서울특별시, 경기도 및 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 수원시 2년이상 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%)
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%), 추첨제 (50%)
청약일정
- 모집공고 : 5월 4일
- 청약접수 : 5월 17일
- 당첨자 발표 : 5월 26일
- 계약일 : 6월 14일~19일
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 796세대
- 84A타입(75세대) : 7.55억
- 84C타입(205세대) : 7.36억
- 84D타입(133세대) : 7.33억
- 105A타입(251세대) : 8.95억
- 105B타입(132세대) : 8.95억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 영통아이파크 캐슬 1단지 84㎡ 호가 : 8.5억~12.0억
- 영통 푸르지오 트레센츠 84㎡ 분양가 : 7.55억
- 영통아이파크 캐슬 1단지(2019년 3월 준공, 1783세대)는 인접한 신축 브랜드 대단지입니다. 초등학교와 이마트트레이더스가 단지와 접하고 있고, 세대수도 더 많습니다. 이런 점을 감안한 비교가치는 8.06~11.38억으로 안전마진은 5100만원~3.83억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 8년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 40%(20% 자납), 이자후불제
7. 최종의견
영통 푸르지오 트레센츠의 분양가는 생각보다 세게 나왔습니다. 분양가상한제가 제대로 작동하고 있는 지 의문이 드는데요. 안전마진은 있지만, '분양가상한제 단지=로또 청약'이라는 공식이 깨졌다는 느낌을 받습니다. 게다가, 전매제한 8년과 거주의무 3년이 적용되었습니다. 계약금도 20%입니다. 허들이 많아졌습니다. 그나마 다행인 것은 추첨제 50%가 가능한 105타입을 9억이하로 맞추었다는 것입니다. 저가점자분들은 105타입에서 기회를 찾으시기 바랍니다.
영통 푸르지오 트리센츠(770세대)는 파인베르와 함께 분양하는 데요. 당첨자발표일이 달라 중복청약이 가능합니다. 두곳모두 당첨시에는 당첨자발표일이 앞선 파인베르가 당첨되고, 트리센츠는 자동 취소가 됩니다. 입지는 트리센츠가 망포역에 조금더 가깝고 세대수도 조금더 많아 선호도가 높을 것으로 보입니다. 비교단지로 잡은 영통아이파크 캐슬의 실거래가를 가져와봅니다. 2021년 8월10억대선에서 거래가 올해 9억대까지 떨어지고 있습니다. 이런 이유로 호가 차이가 벌어지고 있습니다. 과거 시세에 맞춰 호가를 유지하는 사람은 부동산에 올리고 기다리는 반면, 최근 시세에 마음이 급해진 사람은 매물을 이곳저곳 올리다보니 중복매물수도 늘고, 호가도 계단식으로 내려가고 있습니다. 이런 와중에 7억 중반의 분양가라서 적잖이 실망과 우려가 뒤섞인 반응이 있습니다. 하지만, 청약을 추천드리는 이유는 그래도 내집 마련을 하는 가장 좋은 방법이기 때문입니다. 트레센츠의 84타입 계약금은 1.5억입니다. 재개발 매물을 사기에는 부족한 금액이고, 시간도 오래 걸려서 첫 투자로는 어렵습니다. 갭투자를 하기에는 신축은 어렵고, 설령 신축 갭투자를 했더라도 전세금 역시 높아 돌려줄 정도의 돈을 모아야합니다. 15억이 넘어서면 대출도 어렵습니다. 분양가는 계속 오릅니다. 모두가 욕하고 있을 때, 세대수가 많고, 추첨제 물량이 많다면 지원하시는 것을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
영통 푸르지오 트레센츠
입지를 비교해도 가치를 생각해도 영통 푸르지오 트레센츠 - 영통 푸르지오 트레센츠, 사업안내, 입지환경, 프리미엄, 홍보영상, 관심고객등록
www.prugio.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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