5.31 청약예정! 양주옥정 e편한세상 리더스가든 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주옥정 e편한세상 리더스가든 청약정보를 미리 알아보겠습니다. 양주옥정 e편한세상 리더스가든은 경기도 양주시 옥정신도시 A-24BL 일원 (옥정동 885)에 위치합니다.양주옥정 e편한세상 리더스가든은 27층, 14개동, 총 938세대 규모입니다. 양주신도시는 옥정과 회천으로 총 6만 4천여세대가 계획되어 있는 동북부최대규모의 신도시입니다. 특히 옥정신도시는 대부분 이미 입주를 마쳐, 상권과 학교가 안정적으로 자리를 잡았습니다. 7호선 연장 호재로 호가가 지속적으로 올라가고 있는데요. 양주옥정 e편한세상 리더스가든은 7호선과는 거리가 멉니다. '리더스가든'이라는 네이밍 답게 광활한 공원 가운데 위치해있는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 양주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 우선공급 비율 :
① 양주시 1년 이상 : 30%
② 경기도 6개월 이상 : 20%
③ 기타 수도권 : 50%
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 75% 및 추첨제 25% 적용-
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 30% 및 추첨제 70% 적용
청약일정(예정)
- 모집공고 : 5월 19일
- 청약접수 : 5월 31일
- 당첨자 발표 : 6월 9일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2024년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후업데이트)
총 663세대
- 84A㎡(343세대) : 미정
- 84B㎡(308세대) : 미정
- 84C㎡(2세대) : 미정
- 84D㎡(10세대) : 미정
- 99A(49세대) : 미정
- 99B(226세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 옥정센트럴파크푸르지오 58㎡ 호가 : 4.1~5.5억
- 84㎡ 환산시 : 5.93~7.96억
- 양주옥정 e편한세상 리더스가든 84㎡ 분양가 : 미정
- 지축역센트럴푸르지오(2016년 12월 준공, 1862세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축단지가 없어 조금은 거리가 있는 신축 단지를 잡았습니다. 58타입 단일평형으로 분양되었지만, 7호선 옥정중앙역(예정) 역세권 단지로 상권과 학교 모두 가깝습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.77~7.75억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
양주옥정 e편한세상 리더스가든은 옥정신도시와 회천신도시 사이에 위치합니다. 두 곳의 인프라를 동시에 이용할 수 있다고 시행사에서는 광고하겠지만, 실거주자 입장에서는 어느 한 곳 가깝지 않은 애매한 위치일 수 있습니다. 게다가 단지와 가까운 상업지구는 6차선도로가 있어 도보로 이용하기에 불편함이 예상됩니다. 가장 큰 문제는 주변에 학교가 없습니다. 양주옥정 e편한세상 리더스가든의 유일한 장점은 풍부한 녹지공간입니다. 산과 공원에 푹쌓여 있는 단지 외부 조건뿐만 아니라, 단지내에도 '드보엠 파크'라는 네이밍을 붙인 만큼 특화된 조경이 예상됩니다. 예상분양가는 최근 회천지구의 민간사전청약 분양가를 감안하면, 4억 중반대로 보입니다. 안전마진은 1.2~2억정도로 높지 않습니다.
단점이 많은 단지이지만, 관심을 가져야할 이유는 당첨이 비교적 수월한 수도권 단지이기 때문입니다. 당해지역외에도 수도권 거주자에게도 우선공급이 적용되고, 85초과 타입이 많아 추첨제 물량이 많습니다. 대단지인만큼 내부 커뮤니티와 상품성도 뛰어날 것으로 예상됩니다. 양주생활권이신 분들에게는 좋은 기회입니다. 모집공고가 나오는 5월 12일에 다시 한번 자세히 다루어보겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 지축 센텀가든 - 개요
e편한세상의 연간 분양 일정을 조회하실 수 있읍니다.
www.elife.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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